Динамика и аналитический обзор цен на недвижимость в Ростове за 2015 год

2














р-он

(категория)/месяц

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Средняя ст-сть м2

(2014/

2015)

Колебание в %

Центр

С/в

75,2

87,3

91,8

79,2

99

72,8

72,8 81 84,7 70,2 69,3 69/

80,3
16,3

рост

Новое жилье

96,6

96,6

93

83

98

77,8

82,4 85 89,6 95,1 94,2 85/

90,1
6

рост

хрущевки

65

73,7

75

65,4

81,3

67,2

67,2 70,8 63 76,1 71,5 70/

70,5
0,7

рост

сталинки

90

60

69,5

69,5

80

64

68 68 64,8 67,8 70,6 68,8/

70,2
1,9

рост

Старый фонд

66

58,3

58,3

58,3

58,3

45,6

53,8 53,8 63 62,5 50,1 58/

51,8
10,7

снижение

Комс.пл

С/в

65,1

73,5

77,2

77,2

71,6

71,6

66,2 66,2 81,6 70,9 61,9 57,8/

71,1
18,7

рост

Новое жилье

87,3

71,5

82

70,9

75,8

75,8

75,8 75,8 79,5 70 92 73,4/

77,8
5,9

рост

хрущевки

68,3

68,3

74,6

74,6

81,4

70,3

62,8 62,8 67,4 61,3 65,8 65,4/

68,8
4,9

рост

сталинки

57,4

57,4

57,4

57,4

57,4

78

78 78 78 70 70 56/

67,2
20

рост

Р-он Ленина

С/в

58

63,1

71,8

64,4

64,4

64,4

71,4 56,7 70 71,8 60,2 59,5/

65,1
8,6

рост

Новое жилье

73,1

75

75

81,2

78,8

72,5

65,6 65,6 77,5 68,9 70,8 70/

73
9,4

рост

хрущевки

73

66,5

66,5

69,7

67,1

73,9

63,9 61 61 64,9 58,1 65/

65,9
1,3

рост

сталинки

59,5

59,5

59,5

59,5

59,5

59,5

59,5 59,5 59,5 54,1 60,4 57/

59
3,5

рост

Сельмаш, Нахичевань

С/в

66,3

61,5

71,8

66

86,3

86,3

91 91 91 55 55 60,8/

74,6
18,5

рост

Новое жилье

84

87,2

73,4

78

76,5

72,1

77,5 76,6 70,4 83,7 78,9 65,8/

78,8
13,3

рост

хрущевки

64

64

61,2

66,8

72

68,7

68,7 64,4 76,6 58,7 58,7 60,7/

65,6
7,5

рост

сталинки

62

50,4

50,4

85

85

85

59,5 53,3 53,3 63,9 66,3 56/

64,9
15,8

рост

Старый фонд

44,3

44,3

44,3

44,3

44,3

44,3

44,3 44,3 44,3 44,3 44,3 49/

44,3
10,6

падение

СЖМ

С/в

46,1

69,3

69,3

63,3

63,3

63,3 55,3 50 50 55,5 58,4 50,6/

58,5
15,6

рост

Новое жилье

71,3

66,4

59,2

59,2

64

69 61,6 65,3 63 61,3 63,1 63,8/

63,9
0

хрущевки

63,6

72,3

68,1

71

56,5

56,5 56,5 60,5 60,5 64,7 48,3 56,7/

56,2
0

Чкаловский

С/в

43,1

43,1

43,1

43,1

43,1

43,1 43,1 54 54 54 54 42/

47
11,9

рост

Новое жилье

62

62

64,5

62,2

62,2

60 57,5 57,5 60,6 60,6 67,8 58/

61,5
5,6

рост

хрущевки

54,4

54,4

54,4

54,4

54,4

54,4 54,4 54,4 51,5 64,7 46,2 53,7/54,3 1,1

рост

Темерник

С/в

48,2

48,2

48,2

48,2

48,2

48,2 48,2 58 48,4 48,4 48,4 42,2/

49
13,8

рост

Новое жилье

68,4

52,6

52,6

52,6

52,6

52,6 62,5 64,6 61,5 59,3 55,6 57,6/

57,7
0

Александровка

С/в

59

65,1

86

64,7

75

75 75 75 66,4 66,4 64,4 57,6/

70,2
21,8

рост

Новое жилье

70,7

78

70,1

85

62,2

86,3 63 63 69 63,5 68,3 58/

70,8
18

рост

хрущевки

56,6

70,2

69,3

69,3

53,1

75 53,5 64 58,7 59,9 56,5 55,7/

56
0

ЗЖМ

С/в

51

60,9

50

50

54,1

57,5 57,5 52 55 53,3 58,4 53/

54,5
2,8

рост

Новое жилье

66,9

71,6

66

66

66

66 61,6 66 64,4 66,5 64 66,5/

65,9
0,9

падение

хрущевки

62,5

66,7

66,7

57,1

60

63 55,1 56,4 60,1 58,6 53,8 57/

53,9
5,5

падение

Стройгородок, Болгарстрой, Военвед

С/в

50

50

50

50

50

50 50 50 50 50 50 50/

50
0

Новое жилье

73

63,6

63,6

63,6

70,3

70,3 56,8 62,6 63,7 57 60,9 62,6/

64,1
2,3

хрущевки

70

62,5

55,2

55,2

64,1

58,7 58,7 58,7 58,7 55,1 45,2 54,5/

58,3
6,5

рост

 

Из приведенной выше таблицы следует, что наибольший рост в стоимости, несмотря на кризис показали новостройки. Чего собствено говоря и следовали ожидать. Судя по цифрам рост недвижимости наблюдался практически по всем категориям. Однако не следует забывать, что в связи с кризисом и снижением потока покупателей, при совершении сделок продавцы были готовы к торгу и размер снижения стоимости за недвижимость колебался в районе 10%. Т.е. ифру в последнем столбике (колебаие цены в %) следует снизить ориентировочно на 5 %. После применения такой корректировки видно, что цены в принципе остались на прежнем прошлогоднем уровне, а по некоторым категория даже поизошло снижение т. е. кризис все же сказался на недвижимости.

Из рекомендаций на нынешний 2016 год, могу сказать только, что с учетом приведеных данных, видно, что для инвестирования наиболее привлекательными являются новостройки приобретаемые от застройщика. Как правильно выбрать новостройку и застройщика я уже писал в материалле «Как купить квартиру в новостройке».

Тем более, что с учетом грядущих изменений не исключенно, что скоро новостройку от застройщика по долевому участию и по низкой стоимости приобрести будет невозможно. Почему? Спросите ВЫ... Ответ сможете узнать прочитав статью: «Долевой рынок недвижимости. Чего ждать?».

Спасибо за внимание! Надеюсь мой материал был Вам интересен и полезен!

С уважением Алексей Алексевич!

Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Навигация

Предыдущая статья: ←

Оставить свой комментарий

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти