Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало апреля 2015 года

график2Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало апреля 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 76 т.р./м2 (79,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-6000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6500 т.р. -9500 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2 (83 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2200—2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р. — 3400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500—4200 т.р.

Сталинки –65 т.р./м2 (69,5 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (58,3 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –75 т.р./м2 (77,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4900 т.р-5600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 68 т.р./м2 (70,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –72 т.р./м2 (74,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 62 т.р./м2 (64,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –78 т.р./м2 (81,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7900 т.р.

Новое жилье – 75 т.р./м2 (78 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.

Хрущевский фонд –64 т.р./м2 (66,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

Сталинки – 80 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 40 %.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (63,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье – 56 т.р./м2 (59,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Хрущевский фонд – 69 т.р./м2 (71 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 51 т.р./м2 (52,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –62 т.р./м2 (64,7 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 33 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –80 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 49 т.р./м2 (50 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –62 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (55,2 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3200 т.р.

 

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: С начала второго квартала текущего года ситуация на рынке недвижимости изменилась. Рост средней стоимости квадратного метра жилья в Ростове практически остановился, исключение составляет категория «новое жилье» и «хрущевки» в таких районах как: Ленина, Сельмаш, СЖМ и Александровка. Но и там темпы роста значительно снизились. По стройвариантам во всех районах наблюдается откат. Это связано, со значительно увеличившимся количеством предложений нового жилья от застройщиков. Не последнюю роль сыграло и понижение банками процентной ставки ипотечного кредитования по «первичному» жилью. (Клиенты предпочитают покупать недвижимость у застройщиков). В связи с этим большинство инвесторов вложивших деньги в строительство спешат окупить свои вложения и готовы снижать цены на стройварианты в уже сданных домах.

По покупателям могу сказать, следующее: начинается оживление покупательского спроса, количество сделок по покупке – продаже квартир увеличивается, что в свою очередь не може не радовать меня, как риелтораJ

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оставить свой комментарий

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.

Поиск

Если вы хотите получать новости с моего сайта заполните форму ниже

Подписавшись на "Новости сайта" Вы будете всегда в курсе актуальных цен на недвижимость Ростова, будете получать эксклюзивную информацию касающуюся недвижимости и работы риелторов, узнаете много интересных фактов из истории Ростова и Донского края.

Ваш email:
Имя
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки
5 советов по покупке квартиры

Продажа квартиры — Быстро и ДОРОГО!

Борьба с возражениями

Свежие комментарии

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти