Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на Дону на начало октября 2017 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало октября 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центр
Строительная отделка — 73,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,3%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200—4000
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300—5500
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800—8700

Новое жилье — 78,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,2%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100—3400
2к.кв. (52м2-60м2)=4400—5100
3к.кв. (64 м2-90м2)=5500—7700

хрущ. -73 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2300
2к.кв. (45м2)=3200
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500

стал. — 52т.р./м2.

ст.ф. — 56 т.р./м2. Без изменений.

РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 51,5 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,7%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200—2800
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200

Новое жилье — 60 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600
2к.кв. (45м2)=2250
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — Нет вариантов.

Сельмаш, Нахичевань.

Строительная отделка — 46,5 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100—2500
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3500
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700—5600

Новое жилье — 60 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

хрущ. — 55 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1750
2к.кв. (45м2)=2500
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — 40 т.р./м2.Без изменений.

СЖМ
Строительная отделка — 65 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 18,1%
1к.кв. (45м2-55 м2)=2900—3500
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900—4800
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200—7800

Новое жилье — 58,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,9%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300
2к.кв. (52м2-60м2)=3000—3500
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700—5200

хрущ. — нет вариантов.

Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 42 т.р./м2

Новое жилье — 52 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,7%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4700

хрущ. -50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600
2к.кв. (45м2)=2250
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100

стал. — нет вариантов.

ст.ф. — 40 т.р./м2.

Темерник
Строительная отделка — 50 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200—2700
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3700
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000—6000

Новое жилье — 60 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

Александровка
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье — 68 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500—2700
2к.кв. (52м2-60м2)=3500—4100
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300—6100

хрущ. — 60 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900
2к.кв. (45м2)=2700
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300—3700

ЗЖМ
Строительная отделка — 51 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100

н.ж — 65 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400—2600
2к.кв. (52м2-60м2)=3300—3900
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100—5800

хрущ. — 55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,5%.
1к.кв. (32 м2)=1700
2к.кв. (45м2)=2400
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400

Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье — 57 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300
2к.кв. (52м2-60м2)=2900—3400
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600—5100

хрущ. — 48 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1500
2к.кв. (45м2)=2150
3к.кв. (55м2-62 м2)=2650—3000

стал. — Нет вариантов.

Ситуация на рынке недвижимости Ростова на Дону следующая: наметившийся в прошлом месяце рост цен на некоторые категории недвижимости остановился. В Центральных районах города (непосредственно сам Центр, РИИЖТ, Сельмаш) падение цен продолжается. Кстати и новых предложений по квартирам за прошедший месяц было очень мало. Картина складывается прямо скажем не очень радостная: продавцов огорчает продолжающееся падение цен, покупателей небольшо1 процент обновлений на рынке недвижимости, а риелторов огорчает слабая активность покупателей и завышенные требования как покупателей, так и продавцов 🙂
На этом все!

Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!

С уважением Алексей Алексеевич.