Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало сентября 2014

график2Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало сентября  2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля  я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  60  т.р./м2 (62,9 т.р./м2).  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7600 т.р.

Новое жилье – 85 т.р./м2  (88,9  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3300 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5700 т.р. -8100 т.р.

Хрущевский фонд –75 т.р./м2 (79,7 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5%.

1к.кв. (32 м2)=2600—2800 т.р.

2к.кв. (45м2)=3600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4400—4900 т.р.

Сталинки –66 т.р./м2 (69 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5%.

Старый фонд – 61 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –42 т.р./м2 (44,4  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 32 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2600 т.р-3300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3600 т.р. -5500 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (61,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,2%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.

Новое жилье –75 т.р./м2 (78,9  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 54 т.р./м2 (56 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6700 т.р.

Новое жилье – 72 т.р./м2 (74,4  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,1 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки – 50 т.р./м2 (53,5 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9%.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье – 67 т.р./м2 (69,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,3%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26,5%.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 52 т.р./м2 (54,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2800 т.р. -3300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -4900 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 55 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений...

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –60  т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (56,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

 ЗЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (61,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (67,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (61,4 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.

Новое жилье –62 т.р./м2 (64,8  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений. 

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

 

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом: в некоторых районах еще продолжается летнее падение цен (Центральный – с/вар. Комсомольская пл-дь – с/вар.,  р-он Ленина – хрущевки, Сельмаш-Нахичевань – с/вар., Александровка-новое жилье), однако по некоторым категориям и районам наблюдается остановка цен, а на часть категорий и районах уже начался осенний рост цен. Я предполагаю дальнейший рост цен, вплоть до декабря.

В связи с выходом из отпуска аналитика по покупателям у меня не готова.

Надеюсь был Вам полезен J

Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оставить свой комментарий

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.

Поиск

Если вы хотите получать новости с моего сайта заполните форму ниже

Подписавшись на "Новости сайта" Вы будете всегда в курсе актуальных цен на недвижимость Ростова, будете получать эксклюзивную информацию касающуюся недвижимости и работы риелторов, узнаете много интересных фактов из истории Ростова и Донского края.

Ваш email:
Имя
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки
5 советов по покупке квартиры

Продажа квартиры — Быстро и ДОРОГО!

Борьба с возражениями

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти