Районы г. Ростов на Дону

В этом материале я дам характеристику и описание районов города Ростов на Дону. Дело в том, что  часто бывает так, что при покупке недвижимости клиент, особенно если он приехал из другого города не знает, чем характеризуется тот или иной район города и где он находится. При подготовке данной статьи использовались, как официальные источники информации (СМИ, справочные материалы и т.п.), так и не официальные (рассказы коренных ростовчан, интернет). Автор не претендует на роль истины в последней инстанции. Как говорится «за что купил, за то и продаю». Если у Вас есть, какая либо информация, которая может дополнить данный материал, пишите в комментариях.  Итак приступаем…

Центр.

Как ни удивительно  территориально находится в центре Ростова J.

Состоит из двух административных районов: Ленинский и Кировский. Если ориентироваться по улицам то с запада центр ограничивается проспектом Сиверса, с юга улицей Береговая, с востока Театральным проспектом, с севера – улицами Текучева, Мечникова, Дранко. Часть ростовчан считает центром прямоугольник, проходящий по улицам: пр-т Буденовский, ул. Б.Садовая, пр-т Театральный,  ул. Красноармейская. Наиболее радикальные жители центра Ростова считают центром квадрат улиц: Б.Садовая, пр-т Ворошиловский, Красноармейская, пр-т Буденовский.

Центр характеризуется высокой плотностью застройки, много старых домов, мало зелени, высокая плотность автомобильных потоков на улицах. Гипермаркеты отсутствуют. Крупный рынок один – «Центральный» находится в районе: пр-т Буденовский-ул.Московская. Достаточно большое количество супермаркетов. Торгово — развлекательных Центров нет. Парковые зоны: Набережная, парк им. Горького (Буденовский-Б.Садовая), сквер им. 1го Пионерского слета (Буденовский-Красноармейская), Площадь Здоровья (Халтуринский-Лермонтовская), парк им. Маяковского (Буденовский-Филимоновская), Комсомольский парк (Комсомольская пл.), сквер им. 1ой Конной Армии (Университетский-Пушкинская), Пушкинская ул., Покровский сквер (Б.Садовая-Кировский), Парк Культуры и Отдыха 1 Мая (Б.Садовая-Театральный).

С учетом того, что  первоначально ул. Б.Садовая проходила по окраине Ростова, местность между Б.Садовой и ул.Береговая является старым Ростовом. В народе эти места называют Богатяновкой и Говняркой.

Богатяновка.

Территориально располагается ниже ул. Социалистическая, а с запада и востока ограничена улицами Чехова и Театральным пр-том соответственно. Центром считается пр-т Богатяновский спуск (хотя назвать Богатяновский спуск проспектом, на мой взгляд,  мог только большой шутник).

Богатяновка представляет собой трущобы, состоящие преимущественно из одно-трехэтажного, ветхого жилья. С давних времен и по наши дни Богатяновка считается криминальным районом. Хуже Богатяновки может быть только Говнярка.

 

Говнярка.

Говнярка располагается на юго-востоке Центрального района. Территориально ограничена улицами: Чувашский пер. -Терская ул. -1ая Пролетарская-11 линия. Представляет собой трущобы отделенные от Театральной площади стеной проходящей по ул. Закруткина. За стеной скрывается район с улицами без дорожного покрытия, дома из строительного мусора, землянки и т.п. жилье. Канализация отсутствует так же. Название, скорее всего, происходит от того. Что в этом районе в свое время располагался парк ассенизаторских машин.

Криминальный район, одному там лучше не бывать, а если надо туда попасть выбирайте светлое время суток и будьте начеку. Порядки там и сейчас средневековые.

Этот район планировали убрать и облагородить еще в семидесятые годы прошлого века. Однако, что то не сложилось… А в девяностые стало не до того.

В начале 2000 среди местных журналистов имела место байка о том, что когда В.В. Путин вместе с В.Чубом облетал на вертолете Ростов на Дону, он увидел Говнярку.

— Что это за сады у вас в центре? – задал вопрос Путин.

— Летние домики – подумав ответил В.Чуб.

В настоящее время в этом районе стали появляться новостройки: престижный ЖК «Парковый квартал», ЖК «Театральный». Возможно с учетом того, что набережную собираются продлевать, Говнярка, как район трущоб прекратит свое существование.

 

Нахаловка.

                Нахаловка (неофициальное название)— место,  располагающееся к северо-западу от центра Ростова. Название связано с самовольным «нахальным» способом строительства жилья, которым злоупотребляли жители этого района. Власти, как обычно спохватились поздно. Улицы Нахаловки были застроены как попало, были то узкими, то широкими. Местных жителей, в конце концов,  привлекли к суду, оштрафовали, но дома сносить не стали. Впоследствии жители как бы получили разрешение на самовольную застройку.

Территориально  ограничивается улицами: Текучева, Доломановский, Подтелкова, Нансена, Локомотивная, Маркова. Административно относится к Ленинскому району.

Во время «лихих  90х» считался криминальным районом. С 2000 года утратил этот статус и считается спокойным безопасным районом.

Нахаловка и сейчас характеризуется частной застройкой и узкими улицами. Какие либо торговые центры, супермаркеты отсутствуют. Из парков можно назвать только один – парк им. 8 Марта,  выходящий на Первомайскую площадь. В настоящее время в Нахаловке началось строительство современного жилого комплекса «Славянский». Возможно, что инфраструктура данного района будет развиваться в лучшую сторону.

 

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина.

К северу от Центрального района (между СЖМ и Центром) находится район,  не имеющий, какого либо народного названия, территориально ограниченный улицами: Нансена, Страны Советов, с севера речкой Темерник, с запада – Тоннельной улицей. Район этот называют район улицы Ленина. Административно относится к Ворошиловскому району. Высотные дома и относительно развитая инфраструктура сосредоточена вдоль улицы Ленина, от пл. Народного ополчения до площади Страны Советов и вдоль проспекта Михаила Нагибина. Остальной жилой фонд слегка удаленный от указанных улиц представлен частным сектором. Крупный ТРЦ «Горизонт» расположен на пр-те М. Нагибина. Из парковых зон можно назвать парк им. Чуковского и сквер  в районе РИИЖТ.

К минусам можно отнести несколько промышленных зон расположенных в этом районе.

 

Нахичевань.

                В 1779 году после указа Екатерины II к востоку от Ростовской крепости, армянами – выходцами с Крыма было основано поселение Нор Нахичеван. Улицы в Нахичевани называются линиями и разбиты на четные и нечетные номера. От Советской улицы вниз идут нечетные номера, от Советской улицы вверх идут четные номера. По  одной из легенд армяне, чтобы перевести свое поселение в статус города увеличили количество  улиц, назвав одну половину улиц четными номерами, а другую половину нечетными. По другой версии названия улиц достались Начевани от Полуденского форштадта располагавшегося здесь.

В декабре 1928 года в соответствии с Постановлением комиссии ВЦИК СССР «Об объединении городов Ростова и Нахичевани на Дону в один город Ростов на Дону» Нахичевань превратилась в Пролетарский район Ростова на Дону. Несмотря на это, до 50х годов между центром и Нахичеванью транспортного сообщения не было. Работникам Сельмаша приходилось пересекать Театральную площадь пешком, а затем садиться на транспорт.

В настоящее время территориально Нахичевань ограничена следующими улицами: Каяни, Нижненольная,  1 Пролетарская, 45 линия, Буйнакская, Ченцова.

Гипермаркеты отсутствуют, много супермаркетов, два торговых центра: ТЦ «Площадь» (площадь Толстого), ТЦ «Прогресс» (Шолохова/26 линия). ТРЦ отсутствуют. Крупный рынок один – Нахичеванский (Советская/19 линия). Парки: парки им. Вити Черевичкина (Советская-Нижненольная),  парк им. Октябрьской революции (Советская-Каяни), Парк культуры и отдыха им. Фрунзе (Советская-19 линия).

Населена Нахичевань и сейчас преимущественно армянами и по стоимости жилья практически сравнивается с центром.

Берберовка.

Берберовка – та же Нахаловка, только армянская. Фольклорное название северо-восточной части Нахичевани, расположенной ниже пр-та Шолохова, в яме. Район был, есть и остается криминальным. Где заканчивается Нахичевань и начинается Берберовка,  не знает никто. Границей принято считать улицу Буйнакскую. Первоначально население Берберовки составляли выходцы из бедных армян и жители других кавказских республик. В отличии от нахаловцев жители Берберовки при поселении оформляли все требуемые документы. Впоследствии незанятые участки Берберовки были выделены рабочим Сельмаша. Рабочими была заселена верхняя часть Берберовки. В настоящее время в Берберовке начинают селиться богатые предприниматели, а дома заменят красивые коттеджи.

Во времена Советского Союза здесь нередко случались драки между бедными армянами и работниками Сельмаша жившими там же в общежитиях.

С чем связано название района официально не известно. Есть несколько версий. По одной версии название происходит от слова армянского происхождения «бер» означающего «принеси», «дай». По — русски, получается Дайдаловка. По другой версии название возникло еще до  поселения в этом месте армян и связано с тюрским слово «бер» — «один», получается «Одинодиновка». Что не меняет криминальный подтекст ни в первом,  ни во втором случае. По третьей версии название связано с купцами Берберовыми якобы жившими здесь когда-то.

ТРЦ нет, Торговый центр один – «Прогресс» (Шолохова/20 линия). Из парков можно назвать парк им. Островского.

Александровка.

                В 18 веке Александровка являлась станицей и была основана казаками, занимавшимися в основном рыбной ловлей. Позднее в 19 век Александровская станица объединилась со Сретенской станицей.

В состав Ростова на Дону Александровка была включена в 1961 году и административно относится к Пролетарскому району. Александровку можно разделить на верхнюю и нижнюю, границей будет являться проспект им. 40-летия Победы.

Верхняя часть представляет собой пятиэтажки хрущевских времен, нижняя часть представлена частным сектором. Наиболее развитая инфраструктура и дома современной постройки находятся в районе остановки «Конечная».

Крупнейший гипермаркет «Метро» расположен в Александровке, в районе Аксайского моста, практически на границе с Аксаем. Супермаркеты располагаются только в верхней части Александровки. ТРЦ отсутствуют. Торговый центр один – ТЦ «Пятый элемент» (Молочный-40летия Победы). Парков как таковых нет. Однако с севера от Александровки располагается Александровская роща,  состоящая из питомника и лесополосы. Довольно долгое время там водились зайцы и белки. В настоящее время из лесополосы собираются сделать парк.

 

Северный Жилой Массив (СЖМ).

СЖМ – спальный район, застроенный высотными домами, располагается, как следует из названия на севере относительно центрального района города.

Свою историю Северный ведет с конца 30х годов, когда он появился, как поселок рядом с Ростовом. До 70х годов практически не развивался. Однако  в 70е годы прошлого века была проведена реконструкция «Ростсельмаша», тогда же в СЖМ началось активное строительство панельных высоток, в которые стали заселяться рабочие «Сельмаша», а также расселенцы из одноэтажных домов в центре Ростова. В то время в СЖМ ходил троллейбус и несколько автобусов, которые в час пик были набиты под завязку. Жителям СЖМ того времени район нравился – панельные дома были чистыми и новыми, а в квартирах  были ванна и туалет. В начале 80х годов прошлого века был разработан план развития города, включающий в себя и поселок Северный. Тогда же в районе стали строиться больницы, детские сады и школы.

В настоящее время СЖМ самый густонаселенный район города, а также и самый криминальный. Район с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть все, что требуется для жизни: д/сады, школы, больницы, есть даже 2 теннисных  центра (на Евдокимова и на Комарова).

В СЖМ расположены 3 гипермаркета «ОКЕЙ» (Комарова/Добровольского), «Ашан» (на Обсерваторной) заманивающий покупателей бесплатными маршрутными такси и «Леруа Мерлен». Есть два торговых центра:  «Вавилон» и «Форум» на пр-те Космонавтов. К прогулочным зонам можно отнести бульвар Комарова переходящий в парк Дружбы и далее аквапарк «Осьминожек». На территории СЖМ располагаются три рынка «Шайба», «Квадро» и «Северный». Наилучшим местом для проживания в СЖМ считается так называемый «Золотой квадрат» — часть района ограниченная улицами: Космонавтов, Королева, Добровольского, Комарова. Это связано с наиболее развитой инфраструктурой данного района, а также большой парковой зоной.

Интересной особенностью СЖМ является то, что названия улиц связаны с космической тематикой: Королева, Комарова, Космонавтов, Орбитальная. На северо-востоке от СЖМ на границе с Аксаем располагается коттеджный поселок с еще более интересными названиями улиц: Солнечная, Обсерваторная, Вселенной, Кеплера и т.п. 🙂

На севере от СЖМ располагается Северной кладбище, являющееся,  самым большим в Европе.

Чкаловский.

                Район, расположенный на юго-востоке относительно СЖМ и соответственно на северо-восток относительно Центра. Территориально ограничен улицами: Казахская, Киргизская, 50 лет Ростсельмаша, Вятская, Штахановская, речкой Темерник. Историю свою ведет с 30х годов прошлого века, первые дома там были построены для работников «Сельмаша». Более менее активная застройка данного района началась в 50х-60х годах прошлого века. Застроен в основном 1, 3, 5 этажными домами. Высотные дома построены в районе улиц Вятская, Штахановского, Днепровского. Там же располагается более, менее развитая инфраструктура (супермаркеты, школы, д/сады и т.п.). Есть рынок – «Сельмаш» (Вятская-Днепровский). Район считается криминальным, местом проживания «реальных пацанов».

 

Темерник.

                Район, находящийся на восток от СЖМ и ограничивается улицами: Лелюшенко, Думенко, Миронова. Плотная застройка началась относительно недавно, район можно назвать молодым. Темерник представлен только новыми высотными домами, с развитой инфраструктурой. Есть сеть супермаркетов, 2 торговых центра – «Пчелка» и «Галактика», на территории Темерника располагается крупнейший вещевой рынок Ростова.

 

Суворовский.

                Новый микрорайон, который только планируется построить на севере Ростова, в конце улицы Вавилова. В 500 метрах на юго-восток проходит граница Северного кладбища. Предполагается, что жилье в новом микрорайоне будет предлагаться в основной массе военным. В среде журналистов данный микрорайон известен как «Свалочный», «Кладбищенский» и «Радиочастотный». Дело в том, что кроме Северного кладбища недалеко от границ микрорайона располагается городская свалка (700 метров) и антенное поле радиосвязи военной части РЛС (1000м).

Сами делайте выводы, что это будет за район, однако жильцы туда я думаю, найдутся. Тем более что стоимость 1 м2 в строящихся там домах ниже  стоимости 1 м2 жилья в старом фонде в центре.

Ноябрь 2014 года — введены в эксплуатацию первые дома ЖК «Суворовский» — качество строительства — ниже среднего.  В одном из домов  обвалилась балконная плита — пострадало 2 человека, после прошедшего ливня в сданных домах потекла крыша и вскрылось неудовлетворительное состояние межплитных швов. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки:(

Сельмаш.

Район получил свое название по названию комбайного завода ООО «Ростсельмаш» расположенного здесь же. Территориально район ограничен улицами: 1 ой Конной армии, проспектом Сельмаш, Веры Пановой, а ниже проспекта Шолохова граничит с Нахичеванью. Район характеризуется низко этажной застройкой 1-5 этажными домами. Высотные дома и развитая инфраструктура сосредоточена вдоль улицы 1 ой Конной Армии — от Октябрьской площади до площади Комбайностроителей и далее до улицы Веры Пановой.

Комфортному проживанию здесь препятствует наличие  в непосредственной близости комбайного завода, а также проходящая рядом железная дорога.

 

Поселок Орджоникидзе.

                Район Ростова-на-Дону располагающийся на севере относительно Сельмаша и на востоке относительно Чкаловского. Территориально ограничен улицами: Чкалова, Можайская, Панфиловцев, Абаканская. Делится на 1 поселок Орджоникидзе и 2 поселок Орджоникидзе. Границей между ними является железная дорога,  проходящая по территории микрорайона.

Жилой фонд представлен в основном частным сектором. Высотные дома сосредоточены вдоль ж/д дороги по улице Российской и в центре 2 поселка Орджоникидзе вдоль улицы Днепропетровская. Инфраструктура развита очень слабо.

 

Западный Жилой Массив (ЗЖМ).

                Первоначально ЗЖМ начинался с приграничного городка Советск, первые дома которого были построены в 50х годах прошлого века рядом подшипниковым заводом. В начале 60х годов 20го века городок стал частью Ростова. Является одним из самых зеленых районов города и территориально ограничивается улицами: Портовая, Малиновского, Доватора, Мадояна, Республиканская. Административно делится на два района: Железнодорожный и Советский. Железнодорожный район представлен в основном частным сектором, Советский район застроен домами хрущевских и более поздних времен. Границей между двумя этими районами является улицы: Тружеников и Мичуринская.

ЗЖМ начинается с памятника героям стачки 1902 года. Памятник является одним из любимых ростовчанами сооружений и называется «Памятник голосующим». Судите сами – два полуголых мужика около дороги, судя по всему после веселого вечера, т.к. один из них стоять практически не может, а полулежит и поддерживает своего товарища. Который голосует у дороги J

ЗЖМ имеет хорошо развитую инфраструктуру: множество супермаркетов, 2 гипермаркета «ОКЭЙ» и «МЕТРО» расположенные в районе (Малиновского/Еременко), 3 ТРЦ – «Таллер» (Р.Зорге 33) и «Золотой Вавилон» (Малиновского/Еременко), «Сокол» (Стачки/пл. Дружинников). Из рынков можно отметить рынок Привоз (Р.Зорге) и рынок «Коврас», называемый в народе «Локомотив» по стадиону находящемуся рядом. Лучшими местами для проживания в ЗЖМ являются: район «Золотого квадрата» (ограничен улицами Р.Зорге-Еременко-Малиновского-339 стрелковой дивизии) и район парка «Сказка» (Коммунистический пр-т/Города Ле-Ман). На северо-западе ЗЖМ располагается крупнейший авторынок города «Фортуна».

В ЗЖМ очень много парковых зон: парк им. Плевен (Р.Зорге/Стачки), парк «Сказка» (Стачки/Города Ле-ман) здесь много детских аттракционов, красивейшая Аллея роз (бульвар Дружбы/2я Краснодарская), сквер им. Тюленина (Стачки/Труженников), сквер им. Дортмунда (Стачки/Труженников), парк им. Собино (находящийся на Профсоюзной), Пионерский парк (выходящий на Круглую площадь).

Лендворец

Административно относится к Железнодорожному району, территориально район можно ограничить улицами: Скачкова-Профсоюзная-Стачки. Первоначально заселялся работниками железной дороги. По своей уникальности район схож с Богатяновкой. Дело в том, что большинство домов здесь не изменилось с момента своего строительства т.е. с конца 19 -начала 20 века. К нынешнему времени это «трущобы» вперемешку с частным сектором. Качество жилья мягко говоря, очень не высокое: во многих домах отсутствует вода и канализация, а отопление печное. С этим связана пожалуй самая не высокая стоимость жилья в городе. Не стоит забывать и о контингенте здесь проживающих. В большей своей массе эти маргиналы относятся к алкоголикам и наркоманам, впрочем в последнее время их активно разбавляют жители из среднеазиатских республик. Местность этого района гористая и труднопроходимая, во время ливня район превращается  в маленькую Венецию с бешенно несущимися по улочкам реками (ливневка отсутствует в принципе), зимой же этот район напоминает горные трассы для бобслея. Неповторимого шарма добавляют и «ароматы» доносящиеся с реки Темерник. Транспортная инфраструктура тут практически отсутствует — ходит трамвай и пара маршрутных такси. Впрочем до центра можно дойти и пешком. С другой стороны именно благодарая старинным сохранившимся зданиям район имеет свой колорит и может понравиться любителям старины.

Левенцовка.

                Новый микрорайон,  находящийся на северо-западе ЗЖМ, за авторынком «Фортуна». Жилье эконом класса представлено панельными новостройками ЖК «Западные ворота». Инфраструктура пока развита очень слабо.

Территориально ограничена улицами: Еременко, Гарнизонный пер., Жданова, Солженицына. С севера в 200 метрах от границы Левенцовского микрорайона начинается западная промзона. Сам не видел, однако, по словам местных жителей, некоторые дома уже начинают давать трещины.

Военвед, Болгарстрой, Стройгородок.

                Военвед состоит из одной улицы – Таганрогское шоссе начинающейся от улицы Вавилова до квадрата ограниченного улицами Дебальцевская, Таганрогское шоссе, пр-т Горшкова.  Указанный квадрат называют Болгарстроем, в связи с тем, что дома там строили болгары. Жилье на Болгарстрое отличается высоким качеством, здесь редко что либо продается. От Болгарстроя по Таганрогскому шоссе до ул. Малиновского идет район называемый Стройгородком.

Какие либо гипермаркеты в этих районах отсутствуют, супермаркеты сосредоточены в районе Болгарстроя, ТРЦ нет, ТЦ три: «7 ветров», «Джанфида», «Военвед», который расположены также в районе Болгарстроя. Небольшой рынок расположен в районе Таганрогское ш./Гагринская. Тут же расположен красивейший храм иконы божьей матери «Целительница». Каких либо парковых зон нет.

 

На этом рассказ о районах Ростова на Дону заканчиваю J.  Если Вам, мои дорогие читатели, есть, что добавить, пишите в комментарии. Статья будет дорабатываться по мере поступления новой информации.

Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

К записи "Районы г. Ростов на Дону" 68 комментариев
  1. Татьяна:

    Замечательная статья, спасибо за такой разносторонний взгляд на наш город! Предлагаю всем миром добавить информацию о районе Лендворца, Текучевского моста и Ботанического сада.

    • admin:

      Спасибо за отзыв. Если есть интересная информация — пишите мне на почту (указана на странице «Об авторе»). При наличии достаточного объема интересной информации буду редактировать статью. Заранее благодарен. Алексей Алексеевич.

  2. Марина:

    Спасибо Вам за такое подробное описание районов города. Собиралась как раз искать жилье, но вот что-то испугалась, такое ощущение создалось , что все районы сплошной криминал, свалка, кладбище и промзоны. Есть ли какой-то район тихий, спокойный, чистый и не совсем в глуши.

    • admin:

      Здравствуйте Марина! Спасибо за оставленный комментарий. При поиске района лучше ориентироваться на какую либо привязку (школа, место работы, ВУЗ). Т.е. к примеру если у Вас предполагается место работы в Александровке то не имеет смысла искать жилье в ЗЖМ и т.п. Насчет криминала страхи сильно преувеличены, если соблюдать элементарные меры предосторожности, то проблем не будет. Каких либо крупных свалок по основным районам города я не видел. Кладбища — да есть, но их не так уж и много. Промзоны тоже по городу разбросаны, но не забывайте, что особой промышленности в Ростове нет (за исключением Росвертола и РосСельМаша). Самое интересное, что в принципе мне нравятся все районы города (за исключением Центра), в каждом районе есть свои плюсы и минусы. Если Вам интересно позвоните мне (тел. указан на странице «Об авторе» можно будет поговорить более подробно, возможно, что я смогу помочь Вам подобрать недвижимость для Вас). С уважнением Алексей Алексеевич.

  3. Юра:

    Благодарность автору) Красава!

  4. Венера:

    Благодарю,Алексей Алексеевич, за интересную обзорную статью. Будьте добры, подскажите, в каком официальном районе (по инфе их 9 + Западный жилой массив и + Северный жил.массив, если я верно поняла) Ростова находится дом по адресу Доломановский переулок, дом 14. Это район старых построек и вход там на 2-й этаж отдельный, со двора. На карте онлайн нашла улицу и дом, но так и не поняла, в каком это районе.

    • admin:

      Здравствуйте Венера. Доломановский 14 находится в Ленинском районе г. Ростова на Дону. В таких случаях я рекомендую использовать бесплатную программу 2ГИС, которая может быть установленная как на компьютер, так и на смартфон. Кроме районов с помощью этой программы вы сможете оценить инфраструктуру (наличие школ, д/с, магазинов). С уважением Алексей Алексеевич.

      • Венера:

        Приветствую Вас, Алексей Алексеевич!Очень приятно бывать на сайте увлеченного своим делом автора, а также внимательного к своим посетителям. Благодарю Вас за ответ, нужную мне информацию и полезный совет о программе (обязательно воспользуюсь). Желаю успехов в вашей деятельности! С уважением, Венера.

  5. Анастасия:

    Алексей, очень хорошая статья, но у меня возник вопрос по поводу раздела СЖМ!Лет 6 назад я работала в АН Лендлорд бухгалтером и агенты всегда говорили, что в золотой квадрат также входит и ул. Волкова, т.е. Волкова-Добровольского-Клролева-Космонавтов,а в ващшей статье эта улица почему-то отсутствует!

  6. Александр:

    Cпасибо за информацию! Скажите пожалуйста,что представляет из себя большая зеленая зона между улицами Днепропетровская, Орская, Днепровский пер.?

    А так же в районе стадиона СКА/ ул. Казахской?

    • admin:

      Извиняюсь за долгую задержку с ответом 🙂 Не каждый день удается зайти на свой сайт.Большая зеленая зона Орская-Днепровский: р-он ТЦ «Меркурий» — лесопосадки, а ближе к Ростовскому морю начинаются садовые товарищества.

      Р-он стадиона СКА/Казахская: ближе к стадиону — парковая зона, дальше начинается вертолетное поле.

  7. Наталья:

    какой Вы молодец!!!!! Теперь хоть как-то в голове упорядочилось))))ПОСОВЕТУЙТЕ.Планируем купить участок с домом,остановились на строительстве домов под ключ/ГАЗОБЕТОН-КИРПИЧ/,чтоб самим выбрать план и место.КАКУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ И В КАКОМ РАЙОНЕ? В наличие-старенькая мама,сын 10 лет и денег до 2500000.(город не знаю вообще,потому что с Луганска)

  8. Валерия:

    Здравствуйте, спасибо огромное за комментарии и честный, подробный рассказ о нашем городе и его районах.Будем надеяться что скоро все районы города будут чистыми, благоустроенным,престижными по инфраструктуре и будут доставлять радость жителям нашего многонационального и все же красивого города!

    • admin:

      Спасибо за отзыв! Чистота города зависит от нас самих. Давайте все вместе не мусорить в родном городе и я уверен, что Ростов станет самым чистым городом России. 🙂

  9. Давид:

    Да, и мне статья понравилась. Много интересного узнал. Алексей, а нет ли у Вас информации в высотах (над уровнем моря), какие районы Ростова

    выше, какие ниже?

  10. Виктория:

    Здравствуйте,хороший рассказ,вы сказали вам нравятся все районы кроме центра что в нем не так,просто я сейчас занимаюсь поиском работы и жилья и хотелось конечно сделать уклон к центру,заранее спасибо!

    • admin:

      Здравствуйте Виктория. Извините за задержку с ответом. Отвечая на Ваш вопрос — что мне не нравится в центре? Мало торговых центров и гипермаркетов (на мой взгляд), мало зелени, плотная застройка, очень насыщенное автомобильное движение (начиная с 16.00 часов и практически до 18.00,19.00 центр стоит в одной большой пробке — проще идти пешком). А вообще конечно лучше выбирать не далеко от работы, или работу не далеко от места жительства 🙂

  11. Алина:

    Здравствуйте. Хорошая статья. Думаю, Ваш совет будет полезен для меня . Скажите , какое Ваше мнение о районе улицы Беларусской ( район переулка Сахалинский )? Для семьи с детьми насколько удачное место для проживания в частном секторе ? Какая ценность у домов и участков в этом районе по сравнению с остальными ? И лучше ли или хуже этот район по сравнению с улицами вдоль вертолетного поля за Горизонтом ( ваша местная рублевка вроде как))? Спасибо , очень интересует Ваше мнение ...

    • admin:

      Здравствуйте Алина! Извините за задержку с ответом.

      Отвечая на ваш вопрос — по стоимости домов и участков ничего сказать не могу. Дело в том, что продажами домов и участков никогда не занимался.Специализируюсь на квартирах. Лучше или хуже этот район? Смотрите сами: с юга Темерник — не самый благополучный район для молодежи (часто драки, разборки и т.п.), с востока Чкаловский район (в прежние времена район рабочих бараков, с тех пор мало, что изменилось). Школа, д/с достаточно далеко. Пешком ходить не вариант. Т.е. надо возить детей на машине. Если есть выбор то мне кажется лучше поискать другое место. Надеюсь был вам полезен. С уважением Алексей.

  12. Алинка:

    Здравствуйте, вот я хотела бы узнать, недавно была на Темернике, Миронова, нашли там квартиру, согласились, но меня смущает, что очень там много узбеков и видела даже наркомана, очень насторожились, хотела бы узнать, можно ли считать Темерник благоприятным районом?

    • admin:

      Здравствуйте Алина. Отвечаю на Ваш вопрос: Темерник по воей застройке характеризуется 9-10 этажными панельными домами, реже кирпич, много квартир «гостинок». Цены на жилье достаточно демократичные по сравнению с остальными районами. Основной особенностью является крупнейший вещевой рынок г. Ростова на Дону. Соответственно большую часть жителей этого района составляют таджики, узбеки и китайцы снимающие квартиры и торгующие на этом рынке. Если собираетесь покупать жилье для себя, а не под сдачу в аренду, я бы рекомендовал купить квартиру, пусть меньшей площади (можно и в хрущевке), но в другом районе. По криминальной обстановке хуже этого района только Чкаловский.

      • Алинка:

        Т.е. не столь опасный, как может показаться? И мы хотим снимать квартиру, а не покупать

        • admin:

          Решение принимать Вам. Если снимаете квартиру в этом районе — то скорее всего, есть какая-то привязка к Темернику — либо работа, либо учеба, либо еще что-то. Не понравится что-нибудь — всегда можно съехать и поискать квартиру в аренду в другом районе. Тем более, что квартир на сдачу предлагается очень много.

  13. Сергей:

    Здравствуйте, Алексей Алексеевич. Как можете охарактеризовать район ЖК Три сквера (бывшее вертолетное поле) по комфортности проживания для семьи с 2-мя детьми? Заранее спасибо.

    • admin:

      Здравствуйте Сергей! Извините за задержку с ответом. Отвечая на Ваш вопрос: По комфортности проживания ЖК «Три сквера» скорее можно отнести к перспективе. В настоящее время ближайший не частный д/с в районе Стачки (пешком около получаса по пустырю, школа в районе Коммунистического пр-та (тоже около получаса), крупных магазинов нет, из общественного транспорта ходит пока только 1 маршрутка. Если добираться например в Центр — или спускаться до Портовой, или подниматься через пустырь на Стачки. Но сами дома лично мне нравятся. В будущем — лет через 5-7 я думаю там будет очень хорошо. А сейчас, если у Вас нет машины и Вы не планируете возить всех домашних — жить там будет не очень комфортно.

  14. Алина:

    Здравствуйте, очень интересная статья! Но я не могу определиться, этим летом переезжаю в Ростов на 3 года, пока буду учиться и работать и хочу найти квартиру. Месторасположение не привязано ни к институту, ни к работе. Хочу поселиться в районе многоэтажек (в одну из них), т.к. не люблю жить в 5,4,2 этажах, развитой инфраструктуры, чтобы рядом были гипермаркеты и ТЦ и ТРЦ, рынки мб. До прочтения статьи хотела в Центр, но сейчас думаю что больше моим предпочтениям подойдёт СЖМ. Подскажите какой (какие) районы подходят под моё описание? Можно названия улиц

    • admin:

      Здравствуйте! Под Ваше описание подходит, как Вы правильно заметили Северный ЖМ (т.н. «Золотой квадрат» — Королева-Добровольского-Волкова-Космонавтов), либо Западный ЖМ район (тоже «Золотой квадрат» — Малиновского-Еременко-Р.Зорге-339 стрелковой дивизии). Северный — больше по размерам, выбор больше, Западный чуть подешевле. В час пик попасть из Северного в Центр и уехать из Цетра на Северный сложнее-дорога одна — пр-т М.Нагибина. Из ЗЖМ в Центр ведут 2 дороги — пр-т Стачки и через Текучевский мост. Решение принимать Вам.

  15. Анна:

    Добрый день! Я коренная ростовчанка и со многим в вашей статье не согласна. Живу всегда в Центре города, который, по-моему мнению, состоит в Ростове из нескольких сегментов. Центр – это Нахичевань – старый центр, но центр. Центр – это Садовая, Ворошиловский, Красноармейская и Ворошиловский – да огромное скопление машин, домов и пр. Но разве пресловутый Северный – не то же самое, когда один дом стоит напротив другого, два скудных деревца (возможно никогда и не вырастут) и детские площадки, обиженные пространством…, разрытыте проходы между домами... Центр… Вы пишете, что нет зелени и тут же перечисляете парковые зоны, – следовательно, зелень все-таки есть... А как же улица Пушкинская, а Набережная (Береговая), Первомайский парк и Театральный??? Много вопросов к вашей статье… Наверно,– это взгляд агента по продажам недвижимости, а не человека, который бы хотел отразить преимущества каких-то районов города. Еще хочу заметить, что гипермаркеты и не должны располагаться в центре города

    • admin:

      Анна спасибо за Ваш комментарий! Каким бы не было Ваше мнение очень важно для меня. Как я писал на главной странице сайта, спорить ни с кем не собираюсь. На страницах сайта отражаю свое личное мнение, которое может не совпадать с мнением читателей. Кроме того, при написании статьи «Районы города Ростова» целью ставилось не показать преимущества одних районов перед другими, а дать описания районов и их характеристики людям абсолютно не знакомым с городом.

  16. Людмила:

    Здравствуйте! Нравятся ваши ответы. Мой вопрос к вам такой: В этом году собираюсь перехать на постоянное место жительство в Ростов.Одна, без семьи. Хочется купить частный дом в спокойном районе, с хорошей трснспортой развязкой. Что посоветуете?

    • admin:

      Здравствуйте Людмила! Извините за задержку с ответом — работы много и не каждый день удается зайти на сайт. Самый главный вопрос такой — какую сумму рассчитываете вложить в недвижимость? Дело в том, что в самом Ростове земля достаточно дорогая. Многое значит район в котором расположен дом, в то же время если есть машина можно взять дом в пригороде Ростова (10-12 км. от города) новый на порядок дешевле. Поэтому очень важно знать сумму, которую Вы планируете вложить. Надеюсь был Вам полезен:)

  17. Анна:

    Здравствуйте. Понравилась ваша статья, планирую переезд в Ростов.

    Подскажите пожалуйста цены на квартиры в СЖМ и ЗЖМ в «Золотой квадрат» в новостройках на 2х и 3х комнатные квартиры?

    И хотелось бы узнать по возможности какие компании строят и их сайты?

    • admin:

      Здравствуйте Анна! Извините за задержку с ответом. Цены на вторичное жилье и новостройки в СЖМ и ЗЖМ можно узнать в разделе «Аналитика». Я ежемесячно выкладываю обзор цен по Ростову. Что касается кампаний-застройщиков, то я предлагаю Вам определиться с датой приезда в Ростов и посетить офис компании в которой я работаю. На месте Вы сможете ознакомиться со всеми предложениями фирм застройщиков, посмотреть планировки, цены. Кроме этого вы сразу сможете проехать по всем застройщикам и подобрать подходящий для Вас вариант. Качество работы гарантируется 🙂 Мы работаем только с надежными, проверенными застройщиками. Кроме этого, мы работаем от застройщика и в данном случае комиссия с клиента не берется. Звоните. Мой телефон есть на страничке «Об авторе».

  18. Виталия:

    Здравствуйте Алексей!!! Собираемся переехать в Ростов с мужем и 2х летним сыном в апреле 2017 года из СПб. Посоветуйте тихий не криминальный район с детскими садами, школами, парками и развитой инфраструктурой, если конечно такой есть!!!)))

    • admin:

      Здравствуйте:)

      Извините за задержку с ответом (много работы в последнее время). Тихих районов в Ростове пожалуй, что и нет 🙂 Впрочем все относительно. Хорошей инфраструктурой обладают на мой взгляд Центр, Северный и Западный жилые массивы. Тут надо ориентироваться на сумму которую Вы готовы вложить в недвижимость, место работы для Вас и Вашего мужа, место учебы для сына.

  19. Наталья:

    Здравствуйте Алексей ! У нас много вопросов к Вам)) Планируем переезд в Ростов из Спб, семья с двумя детьми ,будем снимать квартиру 20-30 т.рублей, работа на Ростсельмаше. Хотелось бы жить в районе с развитой инфраструктурой, парки ,магазины ,современные дома,хорошие детские площадки, но больше интересуют садики и школы (есть ли проблемы с очередью в сад и школу? или где их меньше?) Посоветуйте пожалуйста район.Нам приглянулся Ворошиловский район,как там с пробками ? сколько приблизительно займет времени на своей машине до Ростсельмаша? И как Вам район рядом с заводом с нашими запросами ?)))

    • admin:

      Здравствуйте Наталья! Извините за задержку с ответом. По очередям в д/с и школу ничего сказать не смогу. Мои дети уже давно выросли 🙂 Если собираетесь работать на Ростсельмаше, то Ворошиловский пожалуй будет оптимальным выбором. На Сельмаше жилье намного дороже (почти такие же цены, как и в Центре) да и экология хуже (сказывается близость с заводом). В Ворошиловском действительно много парков, очень развита инфраструктура. Если Вы из Питера, то пробки Вас пугать не должны:) Ну а вообще ситуация конечно, такая же как и в остальных крупных городах. В часы пик много пробок. В принципе с Сельмаша до Ворошиловского может и проще будет добираться чем допустим с Центра. В Центре к вечеру вообще все стоит 🙁

  20. Наталья:

    Огромное спасибо))) за ответ!!!

  21. Татьяна:

    Алексей, добрый день, отличный первоначальный экскурс по городу, благодарю! Можно Ваш совет — планируем покупку дома, выбираем между Железнодорожным и Советским районом, Вы какому бы району отдали преимущество в плане транспортной доступности к центру и наличию инфраструктуры(магазины, сады, школы)?

    • admin:

      Татьяна здравствуйте! В плане доступности к центру на мой взгляд конечно железнодорожный район выигрывает. оттуда можно в течении 10-15 минут добраться до центра. Советский район выигрывает в плане развития инфраструктуры (больше школ, магазинов, торговых центров). Однако хочу заметить, что из ЖДР в центр можно попасть только переехав по мосту в начале проспекта Стачки, то проживая в Советском районе (в случае пробки на пр-т Стачки) можно выбрать другую дорогу и попасть в Центр по мосту в районе ул. Текучева. Выбор за вами 🙂

  22. ИРИНА:

    Здравствуйте,Алексей! Рассматриваем покупку 1-2х комн.квартиры в Ростове, привязка к р-ну мед.университета.Пушкинская очень нравится, но вероятно там дорого. Что посоветуете? Вторичка или новострой?

    • admin:

      Я бы посоветовал поискать вторичку. Но это мое личное мнение, почему ответ здесь kirilyuk-nedvizimost.ru/b...novostroyke.html. Статья у меня на сайте: «Почему я не куплю квартиру в новостройке». Опять же повторяю — это мое личное мнение. Кому то наоборот нравятся именно новостройки. Особо сильно к мед. институту не привязывайтесь. Цена на недвижимость в Центре достаточно высокая. Я бы посоветовал обратить внимание на Западный Жилой массив (ЗЖМ). Инфраструктура очень развита, до Центра добраться очень просто и достаточно быстро. До мединститута можно даже без пересадок.

  23. ИРИНА:

    Спасибо за ответ!Вы в статье хвалили Северный массив, особенно «Золотой квадрат». По удаленности от центра и транспорту все таки лучше ЗЖМ ?

    • admin:

      По удаленности и транспорту лучше ЗЖМ. Северный хорош если жить и работать там. А добираться из Центра после работы в час пик лучше в ЗЖМ.

  24. Татьяна:

    Здраствуйте, проинформируйте пожалуйста. Хотим приехать на НГ к вам город , подскажите где лучше остановиться район ближе к центральной ёлке ????? Заранее спасибо!

    • admin:

      Если на НГ на елку то Центральный район без всякого сомнения:) Там самая шикарная елка. В СЖМ тоже хорошую елку ставят но самое веселье в Центре.

  25. Татьяна:

    Алексей, добрый день!Выбираем квартиру для проживания с ребенком, рассматриваем варианты: Левенцовку и район бывшего вертолетного поля. Какому бы из вариантов вы отдали предпочтение, по транспортной доступности и пробкам, может по детсадам — школам в этих районах что знаете?

    • admin:

      Добрый день Татьяна! Извините за задержку с ответом — с компьютером проблемы, реже заглядываю в почту. Я бы для проживания предложил рассмотреть вариант Левенцовки. Оба района застраиваются достаточно интенсивно, но с транспортной инфраструктурой дела лучше обстоят именно в Левенцовке. Крупных магазинов также в Левенцовке больше. Большая поликлиника, со следующего года собираются открывать новую школу, с бассейном и самым современным оборудованием. Это мое личное мнение, а вам я бы рекомендовал своими глазами посмотреть квартиры и на «вертолетке» и в «Левенцовке», а после этого уже принимать решение. Со своей стороны, при покупке Вами квартиры, могу только предложить обратить ваше внимание на страницу моего сайта «Мои услуги» возможно это заинтересует Вас. С уважением Алексей 🙂

  26. Татьяна:

    Спасибо, Вы правы, нужно поездить все посмотреть

  27. Марина:

    Алексей, здравствуйте! Большое спасибо за Вашу работу здесь! Надеюсь на реальное общение в ближайшем будущем. А пока что позвольте и мне задать несколько вопросов.

    1 Левенцовка — как там с зеленью?

    2. В каком районе посоветуете купить маме-пенсионерке квартирку в новостройке, кв 40-50. Раньше она жила в центре на Чехова, потом долгое время жила в другом городе. Интересует зелёный экологичный район с развитой инфраструктурой. Поскольку она не привязана к работе, то транспортный вопрос остро не стоит. Скорее интересует наличие парков, садиков, развлекательных центров для внука. Средняя цена за квадрат?

    3. Где реально приобрести участок с насаждениями, не посреди степи-поля, хотя бы соток 5-6, для постройки южного домика с садом))) понимаю, что многое зависит от цены. В данном случае, скорее всего это будет не сам ростов, а пригород. Но опять же — с развитой инфраструктурой, хорошей экологией, чтобы и садик/школа/Поликлиника были рядом. Ну и до центра города или до мамы- бабушки не в час пик можно было добраться меньше, чем за час.

    4. Вода в каких районах она более-менее нормальная. Живу в городе, где воду пьём из-под крана.

    Заранее благодарна за ответ, который жду с нетерпением!

    • admin:

      Марина извините за задержку с ответом. Отвечаю по порядку:

      1. В Левенцовке парков нет. Это новый микрорайон построенный в поле. Территориально примыкает к Советскому району Западного Жилого Массива. Новые дома оборудованы современными двориками с кустарниками и деревьями и детскими площадками. Но полноценных парков нет.

      2. Наиболее экологичным и зеленым считается ЗЖМ. Новостройки (имеется ввиду новые еще не введенные в эксплуатацию здания на стадии незавершенного строительства) в этом районе есть. Цена на новостройки начинается от 36-40 т.р./м2. Однако я не рекомендую приобретать квартиру в новостройке (особенно сейчас — в кризис и период больших цен на материалы). Это мое личное мнение, а почему можете посмотреть более подробно в статье kirilyuk-nedvizimost.ru/b...novostroyke.html

      3. По участкам и домам проконсультировать Вас не смогу. Никогда не занимался этой категорией жилья.

      4. Вода в принципе одинакова во всех районах и пить ее из под крана не фильтруя я бы не рискнул 🙂 Если не секрет напишите где Вы живете? Жутко интересно в каком городе можно пить воду из под крана.

      Еще раз извиняюсь за задержку с ответом.

  28. Инна:

    Здравствуйте! Мы планируем переезжать из Новочеркасска в Ростов. Муж будет ездить в Новочеркасск работать, я буду искать работу в Ростове. Подскажите, пожалуйста, подходящий нам район, с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садиков и школ) и с таким расположением, чтобы мужу было удобно добираться до Новочеркасска

    • admin:

      Здравствуйте! Наиболее удобные для поездки из Ростова на Дону в Новочеркасск районы это Первомайский и Пролетарский в которые территориально входит Александровка, Сельмаш и Чкаловский район. Сельмаш наиболее развит в плане инфраструктуры, но он же является и наиболее дорогим по стоимости жилья (практически сравнивается с Центром). В Чкаловском районе наиболее демократичные цены на жилье, в плане инфраструктуры: в Чкаловском это район рынка «Сельмаш» (Вятская/Днепровский); в Александровке это район остановки общественного транспорта «Проспект 40-летия Победы» (раньше называлась «Конечная»).

      Надеюсь смог Вам помочь:)

  29. Наталья:

    Доброе время суток, Алексей! Мы с мужем живем в СПб. Летом планируем перебираться в Ростов. Город не знаем, надеемся, что вы нам подскажите и подберете жилье. Это будет 1-2 комнатная квартира и скорее всего в Западном жилом массиве (по вашим публикациям поняла, что это хороший район для жизни), все остальное позже с вами обсудим. Меня еще интересует коммерческая недвижимость. Мы бы хотели купить и сдавать небольшое помещение свободного назначения. Ваша фирма занимается коммерческой недвижимостью? Если нет, может кого-нибудь порекомендуете? Я могу Вам позвонить и обсудить мой разговор по телефону.

    Заранее благодарна за ответ, который жду с нетерпением!

    • admin:

      Здравствуйте Наталья! В настоящее время подбором жилья не занимаюсь. Могу порекомендовать пару хороших профессиональных риелторов. Сам могу проконсультировать, как по городу, так и по недвижимости, которую Вам будут предлагать. В принципе любые вопросы можно обсудить по телефону, который указан на сайте. С уважением Алексей.

  30. Елизавета:

    Здравствуйте!

    Очень интересная статья, достаточно информативная.

    Летом планирую переезжать в Ростов-на-Дону на ПМЖ. Для меня огромное значение имеет безопасность. Подскажите, пожалуйста, какой район города лучше выбрать? Привязки нет, пробки не пугают. Но всё же хотелось бы жить ближе к СЖМ (желательно, но не обязательно).

    Заранее спасибо за ответ!

    • admin:

      Здравствуйте Елизавета! Извините за задержку с ответом. В принципе Ростов достаточно безопасный город (с поправкой на южный регион :). Если не гулять по городу после 24.00 ночи то проблем на свое мягкое место не найдешь. Есть конечно одиозные места. Если рассматривать Центр то это «шанхай» ниже ул. Социалистическая, Темерник, Чкаловский р-он, если ЗЖМ то район ниже ул. 2я Краснодарская, мкр. Суворовский. Это то, что сразу приходит на ум. В принципе Вы можете воспользоваться моей помощью (подробнее посмотрите на странице сайта «Мои услуги»). С уважением Алексей.

  31. Лариса:

    Здравствуйте!

    А можете что-нибудь рассказать про Лендворец? Почему в этом районе дешевые дома и квартиры. Хотели купить дом в этом районе, а ипотеку не дают, говорят земля в общей собственности. Посмотрели другие предложения и оказалось, что там очень дешевые дома и, видимо, проблемы с оформлением.

    • admin:

      Здравствуйте Лариса! Извините за задержку с ответом (у ребенка выпускной 🙂 много забот, да и работа не дает присесть:). Спасибо Вам за комментарий. Давно собирался добавить информацию о Лендворце и вот благодаря Вам, взял себя за «шкирку» и посадил за ответ. Информация о районе Лендворца добавлена в статью «Районы города Ростов на Дону».

Оставить свой комментарий

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017    Копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки   //    Войти