13 Февраль 2016 · Автор: admin

Динамика и аналитический обзор цен на недвижимость в Ростове за 2015 год

р-он (категория)/месяц	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь	Средняя ст-сть м2 (2014/ 2015)	Колебание в %
Центр
С/в	75,2	87,3	91,8	79,2	99	72,8	72,8	81	84,7	70,2	69,3	69/ 80,3	16,3 рост
Новое жилье	96,6	96,6	93	83	98	77,8	82,4	85	89,6	95,1	94,2	85/ 90,1	6 рост
хрущевки	65	73,7	75	65,4	81,3	67,2	67,2	70,8	63	76,1	71,5	70/ 70,5	0,7 рост
сталинки	90	60	69,5	69,5	80	64	68	68	64,8	67,8	70,6	68,8/ 70,2	1,9 рост
Старый фонд	66	58,3	58,3	58,3	58,3	45,6	53,8	53,8	63	62,5	50,1	58/ 51,8	10,7 снижение
Комс.пл
С/в	65,1	73,5	77,2	77,2	71,6	71,6	66,2	66,2	81,6	70,9	61,9	57,8/ 71,1	18,7 рост
Новое жилье	87,3	71,5	82	70,9	75,8	75,8	75,8	75,8	79,5	70	92	73,4/ 77,8	5,9 рост
хрущевки	68,3	68,3	74,6	74,6	81,4	70,3	62,8	62,8	67,4	61,3	65,8	65,4/ 68,8	4,9 рост
сталинки	57,4	57,4	57,4	57,4	57,4	78	78	78	78	70	70	56/ 67,2	20 рост
Р-он Ленина
С/в	58	63,1	71,8	64,4	64,4	64,4	71,4	56,7	70	71,8	60,2	59,5/ 65,1	8,6 рост
Новое жилье	73,1	75	75	81,2	78,8	72,5	65,6	65,6	77,5	68,9	70,8	70/ 73	9,4 рост
хрущевки	73	66,5	66,5	69,7	67,1	73,9	63,9	61	61	64,9	58,1	65/ 65,9	1,3 рост
сталинки	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	59,5	54,1	60,4	57/ 59	3,5 рост
Сельмаш, Нахичевань
С/в	66,3	61,5	71,8	66	86,3	86,3	91	91	91	55	55	60,8/ 74,6	18,5 рост
Новое жилье	84	87,2	73,4	78	76,5	72,1	77,5	76,6	70,4	83,7	78,9	65,8/ 78,8	13,3 рост
хрущевки	64	64	61,2	66,8	72	68,7	68,7	64,4	76,6	58,7	58,7	60,7/ 65,6	7,5 рост
сталинки	62	50,4	50,4	85	85	85	59,5	53,3	53,3	63,9	66,3	56/ 64,9	15,8 рост
Старый фонд	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	44,3	49/ 44,3	10,6 падение
СЖМ
С/в	46,1	69,3	69,3	63,3	63,3	63,3	55,3	50	50	55,5	58,4	50,6/ 58,5	15,6 рост
Новое жилье	71,3	66,4	59,2	59,2	64	69	61,6	65,3	63	61,3	63,1	63,8/ 63,9	0
хрущевки	63,6	72,3	68,1	71	56,5	56,5	56,5	60,5	60,5	64,7	48,3	56,7/ 56,2	0
Чкаловский
С/в	43,1	43,1	43,1	43,1	43,1	43,1	43,1	54	54	54	54	42/ 47	11,9 рост
Новое жилье	62	62	64,5	62,2	62,2	60	57,5	57,5	60,6	60,6	67,8	58/ 61,5	5,6 рост
хрущевки	54,4	54,4	54,4	54,4	54,4	54,4	54,4	54,4	51,5	64,7	46,2	53,7/54,3	1,1 рост
Темерник
С/в	48,2	48,2	48,2	48,2	48,2	48,2	48,2	58	48,4	48,4	48,4	42,2/ 49	13,8 рост
Новое жилье	68,4	52,6	52,6	52,6	52,6	52,6	62,5	64,6	61,5	59,3	55,6	57,6/ 57,7	0
Александровка
С/в	59	65,1	86	64,7	75	75	75	75	66,4	66,4	64,4	57,6/ 70,2	21,8 рост
Новое жилье	70,7	78	70,1	85	62,2	86,3	63	63	69	63,5	68,3	58/ 70,8	18 рост
хрущевки	56,6	70,2	69,3	69,3	53,1	75	53,5	64	58,7	59,9	56,5	55,7/ 56	0
ЗЖМ
С/в	51	60,9	50	50	54,1	57,5	57,5	52	55	53,3	58,4	53/ 54,5	2,8 рост
Новое жилье	66,9	71,6	66	66	66	66	61,6	66	64,4	66,5	64	66,5/ 65,9	0,9 падение
хрущевки	62,5	66,7	66,7	57,1	60	63	55,1	56,4	60,1	58,6	53,8	57/ 53,9	5,5 падение
Стройгородок, Болгарстрой, Военвед
С/в	50	50	50	50	50	50	50	50	50	50	50	50/ 50	0
Новое жилье	73	63,6	63,6	63,6	70,3	70,3	56,8	62,6	63,7	57	60,9	62,6/ 64,1	2,3
хрущевки	70	62,5	55,2	55,2	64,1	58,7	58,7	58,7	58,7	55,1	45,2	54,5/ 58,3	6,5 рост

Из приведенной выше таблицы следует, что наибольший рост в стоимости, несмотря на кризис показали новостройки. Чего собствено говоря и следовали ожидать. Судя по цифрам рост недвижимости наблюдался практически по всем категориям. Однако не следует забывать, что в связи с кризисом и снижением потока покупателей, при совершении сделок продавцы были готовы к торгу и размер снижения стоимости за недвижимость колебался в районе 10%. Т.е. ифру в последнем столбике (колебаие цены в %) следует снизить ориентировочно на 5 %. После применения такой корректировки видно, что цены в принципе остались на прежнем прошлогоднем уровне, а по некоторым категория даже поизошло снижение т. е. кризис все же сказался на недвижимости.

Из рекомендаций на нынешний 2016 год, могу сказать только, что с учетом приведеных данных, видно, что для инвестирования наиболее привлекательными являются новостройки приобретаемые от застройщика. Как правильно выбрать новостройку и застройщика я уже писал в материалле «Как купить квартиру в новостройке».

Тем более, что с учетом грядущих изменений не исключенно, что скоро новостройку от застройщика по долевому участию и по низкой стоимости приобрести будет невозможно. Почему? Спросите ВЫ... Ответ сможете узнать прочитав статью: «Долевой рынок недвижимости. Чего ждать?».

Спасибо за внимание! Надеюсь мой материал был Вам интересен и полезен!

С уважением Алексей Алексевич!