Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля 2013 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля 2013 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка.

Центральный район.

Строительная отделка – 70 т.р./м2

Новое жилье – 77 т.р./м2

Хрущевский фонд –60 т.р./м2.

Сталинки –62 т.р./м2.

Старый фонд – 43т.р./м2

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка – 68т.р./м2

Новое жилье –65 т.р./м2.

Хрущевский фонд –57 т.р./м2.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка –62.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,2%

Новое жилье – 73.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1%

Хрущевский фонд –60.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,2%

Сталинки – 60.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,2%

Старый фонд – 44.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,6%

Пл.Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2.

Новое жилье –65.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4%

Хрущевский фонд –60.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4%

Сталинки – 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5%

ЗЖМ

Строительная отделка – 58 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,6%

Новое жилье –65 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%

Хрущевский фонд –62 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7%

СЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4%

Новое жилье – 56.р./м2. Снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,16%

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2.

Темерник

Строительная отделка — 49.р./м2.

Новое жилье – 53 т.р./м2.

Чкаловский р-он

Новое жилье –55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5%

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5%

Новое жилье –60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5%

Хрущевский фонд –50 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1%

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –50 т.р./м2.

Новое жилье –58 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,6%

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2.

В результате видим следующую картину:  стоимость жилья осталась без изменений в центральной части города (Центральный район, район Комсомольской площади), незначительное снижение стоимости жилья продолжается в СЖМ. Намечается тенденция к росту стоимости жилья в спальных и удаленных районах (ЗЖМ, Александровка, Темерник, Чкаловский, Военвед), причем рост стоимости жилья характерен скорее для недорогой категории жилья (хрущевки, панельные дома 70х-80х годов постройки). Впрочем, колебания стоимости жилья составляют незначительную величину 1%-3%, что может являться простой погрешностью. Аналитика следующего месяца подтвердит либо опровергнет  предполагаемый рост цен.