Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июня 2013 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июня 2013 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка.

Кроме того, в этом материале решил дать характеристику категория жилья,  указанными в обзоре. Дело в том, что я столкнулся с тем, что не все читатели и клиенты разбираются в этом вопросе. Итак.

Строительная отделка–новые дома, современной постройки. Состояние квартир – строительная отделка. А именно – черновая стяжка, стены без штукатурки, электроразводка отсутствует, недорогие стеклопакеты.

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1990 года по 2013 год. Квартиры с ремонтом различного качества.

Хрущевский фонд («хрущевки»)  – пятиэтажные дома, построенные в период с 1960 года по 1970 год, характерной особенностью этих домов  является маленькая кухня.

Сталинский фонд («сталинки») – дома построенные в период с 1930 года по 1960 год. Как правило, характеризуются большой площадью помещений, толстыми стенами, перекрытия, как правило,  деревянные. Сталинки с ж/б перекрытиями в Ростове на Дону можно пересчитать по пальцам.

Старый фонд – дома построенные до 1930 года. Как правило, очень плохое, ветхое, состояние жилья. Либо жилье располагается в трущобах.

Центральный район.

Строительная отделка – 70 т.р./м2

Новое жилье – 77 т.р./м2

Хрущевский фонд –60 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Сталинки –62 т.р./м2Наблюдается  снижение на 4,7 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Старый фонд – 43т.р./м2

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка – 68т.р./м2

Новое жилье –65 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 8,5 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд –57 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 5 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка –60т.р./м2.

Новое жилье – 70т.р./м2.

Хрущевский фонд –56т.р./м2.

Сталинки – 56т.р./м2.

Старый фонд – 40т.р./м2.

Практически без изменений.

Пл.Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2.

Новое жилье –58т.р./м2.Наблюдается  снижение на 8 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд –52т.р./м2. Наблюдается  снижение на 10,5 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Сталинки – 50 т.р./м2.

ЗЖМ

Строительная отделка – 55 т.р./м2.

Новое жилье –60 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 3,3  % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд –48 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 18,7 % по сравнению с предыдущим месяцем.

СЖМ

Строительная отделка – 52 т.р./м2.

Новое жилье – 58т.р./м2.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2.

Темерник

Строительная отделка — 50т.р./м2.

Новое жилье – 53 т.р./м2.

Чкаловский р-он

Новое жилье –50 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 5,7 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд – 43 т.р./м2

Александровка

Строительная отделка –45 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 6,3 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Новое жилье –50 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 8 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд –48 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 13 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –50 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 9 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Новое жилье –55 т.р./м2. Наблюдается  снижение на 8,4 % по сравнению с предыдущим месяцем.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2.

Таким образом,  практически по всем категориям жилья наблюдается снижение стоимости 1м2 в среднем на 5%.