Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало июля 2015 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья),  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  70  т.р./м2 (72,8 т.р./м2).  Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800 т.р. -8800 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2  (82,4  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (67,2 т.р./м2).  Без изменений...

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700—4200 т.р.

Сталинки –64 т.р./м2 (68 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (53,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,9 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –64 т.р./м2 (66,2  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,6 %.

 

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

Сталинки –70 т.р/м2 (78 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 53,8 т.р./м2 (50 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13 %.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 69 т.р./м2 (71,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8500 т.р.

Новое жилье –63 т.р./м2 (65,6  т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (63,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,5 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 88 т.р./м2 (91 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4100 т.р. -5000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5400 т.р-6800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7200 т.р. -11000 т.р.

Новое жилье – 75 т.р./м2 (77,5  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -6900 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4250 т.р.

Сталинки – 57 т.р./м2 (59,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (61,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –71 т.р./м2 (75 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье –61  т.р./м2 (63 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 36,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –50 т.р./м2 (53,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье –60 т.р./м2 (61,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд –52 т.р./м2 (55,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400—2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –55 т.р./м2 (56,8  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (58,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

 

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Продолжается сезонное снижение цен на недвижимость по всем категориям и всем районам города. Исключение составляют стройварианты и новое жилье с хорошим ремонтом в Центре и районах прилегающих к нему. Да и по этой категории жилья я прогнозирую откат по ценам в середине июля – начале августа. К этому приведет как традиционное для этого времени года снижение покупательского спроса, так и и уже признанный кризис в сфере недвижимости. Что делать, и как продавать в сложившихся условиях я уже рассказал в предыдущем обзоре. Будем

ждать осени и надеяться на активизацию продажJ.  На этом свой обзор заканчиваю.  Ухожу в отпуск. На начало августа обзора не будет. Следующая аналитика только на начало сентября. Удачного всем отпуска!

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

♦  Рубрика: Аналитика.