Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 70 т.р./м2 (72,8 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800 т.р. -8800 т.р.
Новое жилье – 80 т.р./м2 (82,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.
Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (67,2 т.р./м2). Без изменений...
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3700—4200 т.р.
Сталинки –64 т.р./м2 (68 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.
Старый фонд – 50 т.р./м2 (53,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,9 %.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –64 т.р./м2 (66,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.
Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,8 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.
Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,6 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.
Сталинки –70 т.р/м2 (78 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 53,8 т.р./м2 (50 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13 %.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 69 т.р./м2 (71,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8500 т.р.
Новое жилье –63 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.
Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (63,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,5 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 88 т.р./м2 (91 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=4100 т.р. -5000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=5400 т.р-6800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=7200 т.р. -11000 т.р.
Новое жилье – 75 т.р./м2 (77,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -6900 т.р.
Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68,7 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4250 т.р.
Сталинки – 57 т.р./м2 (59,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.
Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье – 60 т.р./м2 (61,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,5 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Нет вариантов.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Нет вариантов.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.
Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,4%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Александровка
Строительная отделка –71 т.р./м2 (75 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.
Новое жилье –61 т.р./м2 (63 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 36,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –50 т.р./м2 (53,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Без изменений
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.
Новое жилье –60 т.р./м2 (61,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд –52 т.р./м2 (55,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400—2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –55 т.р./м2 (56,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.
Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (58,7 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Продолжается сезонное снижение цен на недвижимость по всем категориям и всем районам города. Исключение составляют стройварианты и новое жилье с хорошим ремонтом в Центре и районах прилегающих к нему. Да и по этой категории жилья я прогнозирую откат по ценам в середине июля – начале августа. К этому приведет как традиционное для этого времени года снижение покупательского спроса, так и и уже признанный кризис в сфере недвижимости. Что делать, и как продавать в сложившихся условиях я уже рассказал в предыдущем обзоре. Будем
ждать осени и надеяться на активизацию продажJ. На этом свой обзор заканчиваю. Ухожу в отпуск. На начало августа обзора не будет. Следующая аналитика только на начало сентября. Удачного всем отпуска!
Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июня 2015 года
Следующая статья: Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало сентября 2015 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013