Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2015 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало ноября
2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный
метр (средняя стоимость жилья),  по которой совершается сделка. Кроме того,
начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не
только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по
которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С.
Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.
Строительная отделка –  65 (70,2) т.р./м2.  Падение стоимости жилья по
сравнению с предыдущим месяцем на 19,6%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3160 т.р. -3900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8500 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 90 (95,1)  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 6,1 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4900 т.р. -5700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.
Хрущевский фонд –70 (76,1) т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 17,2 %.
1к.кв. (32 м2)=2400 т.р.
2к.кв. (45м2)=3400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 4150—4700 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –60 (67,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 4,6 %.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Старый фонд – 55 (62,5) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 0,8 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.
Строительная отделка –65 (70,9)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по
сравнению с предыдущим месяцем на 13,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8500 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 66 (70) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 13,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –55 (61,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 9 %.
1к.кв. (32 м2)=1950 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –60 (70) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 11,4 %.
Старый фонд – 40 (50) т.р./м2. Без изменений.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 65 (71,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 2,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3950 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5900 т.р. -8600 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье –63 (68,9)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 12,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2760 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.
Хрущевский фонд –60 (64,9) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 6,4 %.
1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.
2к.кв. (45м2)=2900 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Сталинки –50 (54,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 9 %.

Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 50 (55) т.р./м2. Падение стоимости жилья по
сравнению с предыдущим месяцем на 39,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 77 (83,7)  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 15,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3350 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4350 т.р. -5000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.
Хрущевский фонд –52 (58,7) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 23,3 %.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4300 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки – 60 (63,9) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 22,1 %.
Старый фонд – 40 (44,34) т.р./м2. Без изменений.

СЖМ
Строительная отделка – 50 (55,5) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 9,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4150 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 55 (61,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 2,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 60 (64,7) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 7,2 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2900 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Чкаловский р-он
Строительная отделка – 50 (54) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.
Новое жилье –55 (60,6) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 60 (64,7) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 7,9 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2900 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Темерник
Строительная отделка –43 (48,4) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.
Новое жилье –55 (59,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 3,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2350 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3550 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5300 т.р.

Александровка
Строительная отделка –60 (66,4) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.
Новое жилье –60 (63,5) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 7,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2350 т.р. -2550 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд –55 (59,9)  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 2 %.
1к.кв. (32 м2)=1950 т.р.
2к.кв. (45м2)=2650 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

ЗЖМ
Строительная отделка – 50 (53,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по
сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3950 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.
Новое жилье –60 (66,5) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 2,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6000 т.р.
Хрущевский фонд –53 (58,6) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5 %.
1к.кв. (32 м2)=1850 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3150 т.р. -3600 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 45 (50) т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –52 (57)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 11,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3450 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.
Хрущевский фонд – 50 (55,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с
предыдущим месяцем на 6,1 %.
1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3450 т.р.

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков.

Центр – от 50 т.р./м2, до 122 т.р./м2
р-он Ленина – от 55 до 63 т.р./м2
Нахичевань – от 50 до 81 т.р./м2
ЗЖМ – от 42 до 74 т.р./м2
СЖМ от – 40 до 58 т.р./м2
Александровка – от 55 до 60 т.р./м2
Военвед – от 52,5 до 55 т.р./м2
Суворовский – от 38 до 43 т.р.м2
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 33 до 61 т.р./м2
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жильявыглядит следующим образом: Сталинок за прошедший месяц по городу было выставлено очень мало. Цены колеблются разнонаправлено. Можно сказать, что цены на сталинки пока остались без изменений. Цены на хрущевки в основном все еще незначительно идут вверх, хотя в некоторых районах города (р-он Комсомольской пл., Сельмаш, ЗЖМ, Стройгородок) наблюдается разворот цен в сторону снижения. Цены на новое жилье и квартиры в состоянии с/варианта в большинстве районов города начинают снижаться. По тем районам, где цены на данные категории еще идут вверх можно сказать, что это инерционный подъем, который, скорее всего, прекратится уже в следующем месяце. Вообще конечно ситуация парадоксальная – в первый раз за свою практику я столкнулся с ситуацией, когда в начале ноября цены шли вниз. Обычно в этот период стоимость жилья стабильно идет вверх, вплоть до января следующего года.
Никаких общих рекомендаций давать не буду. Одно могу сказать точно, рынок
недвижимости не рухнет.Людям все равно нужно будет как покупать жилье,так и продавать, так что думаю наши (риелторов) знания еще пригодятся.
Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей Алексеевич.