Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2015

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало октября  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья),  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  78  т.р./м2 (84,7 т.р./м2).  Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3800 т.р. -4700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5000 т.р-6300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6700 т.р. -10100 т.р.

Новое жилье – 83 т.р./м2  (89,6  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3300 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5700 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (63 т.р./м2).  Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2850 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400—3900 т.р.

Сталинки –60 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,9 %.

Старый фонд – 55 т.р./м2 (63 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.

Строительная отделка –74 т.р./м2 (81,6  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (79,5 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –61 т.р./м2 (67,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700 т.р. -4200 т.р.

Сталинки –70 т.р/м2 (78 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 53,8 т.р./м2 (50 т.р./м2). Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 63 т.р./м2 (70 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3850 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.

Новое жилье –70 т.р./м2 (77,5  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (61 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1950 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 88 т.р./м2 (91 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4100 т.р. -5000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5400 т.р-6800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7200 т.р. -11000 т.р.

Новое жилье – 65 т.р./м2 (70,4  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –70 т.р./м2 (76,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18,4 %.

1к.кв. (32 м2)=2400 т.р.

2к.кв. (45м2)=3400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

Сталинки – 50 т.р./м2 (53,3 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (50 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3750 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье – 56 т.р./м2 (63 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 50 т.р./м2 (54 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье – 56 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 45 т.р./м2 (51,5 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3200 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,4 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье – 55  т.р./м2 (61,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2450 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Александровка

Строительная отделка –60 т.р./м2 (66,4 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье –64  т.р./м2 (69 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4150 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.

Хрущевский фонд –52 т.р./м2 (58,7  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2 (55 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье –60 т.р./м2 (64,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (60,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700—2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3400 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –58 т.р./м2 (63,7  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (58,7 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

С этого месяца начинается публикация стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщика.

Центр – от 63т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 2100000р.

р-он Ленина – от 68 т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 3000000р.

Нахичевань – от 58,7 т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 1520000р.

ЗЖМ – от 44,5т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 1144000р.

СЖМ от – 43,1т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 1122000р.

Александровка – от 51 т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 2100000р.

Военвед – от 52,5 т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от 2050000р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от33 т.р./м2, квартиры можно приобрести по цене от1240000р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

По новостройкам и высотным домам продолжается незначительный рост цен практически по всем районам. По хрущевкам, как видим, цены разнонаправлено колеблются, т.е. собственникам вроде бы, как и хочется поднимать цены, однако количество покупателей особо не увеличивается. Реально смотрящие на вещи собственники, либо те, кому деньги нужны сейчас, начинают снижать цены на свою недвижимость. Цены на сталинки пока стоят без движения. По тем позициям, где цены колеблются больше 10%, поясняю – это, как правило, связано с тем, что предложений по данной категории ограниченно и в указанный период выставляется 1-2 квартиры или по сильно завышенной, или по сильно заниженной цене.

По покупателям могу сказать следующее – количество покупателей, по сравнению с августом увеличилось, смотреть квартиры стали активнее. НО!!! Количество сделок не увеличилось. Т.е. люди ходят, смотрят, прицениваются, но купить хотят жилье максимального качества по минимальной цене. Скидки при продаже квартир достигают 10%.

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.