Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало декабря 2015 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья),  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  63 (69,3) т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,3%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 89 (94,2)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4800 т.р. -5600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.

Хрущевский фонд –68 (71,5) т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –62 (70,6) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Старый фонд – 48 (50,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20,2 %.

 Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.

Строительная отделка –58 (61,9)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 85 (92) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4700 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5800 т.р. -8200 т.р.

Хрущевский фонд –60 (65,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4100 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –60 (70) т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 55 (62,9) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,8 %.

 РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 57 (60,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,2 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –65 (70,8)  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.

Хрущевский фонд –55 (58,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

Сталинки –55 (60,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4 %.

 Сельмаш, Нахичевань

 Строительная отделка – 50 (55) т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье – 75 (78,9)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –52 (58,7) т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки – 62 (66,3) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6 %.

Старый фонд – 40 (44,34) т.р./м2. Без изменений.

 СЖМ

 Строительная отделка – 53 (58,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 58 (63,1) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд – 45 (48,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 33,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

 Чкаловский р-он

 Строительная отделка – 50 (54) т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье –60 (67,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд – 43 (46,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 40 %.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

 Темерник

 Строительная отделка –43 (48,4) т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –50 (55,6) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2050 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.

 Александровка

 Строительная отделка –58 (64,4) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –65 (68,3) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –50 (56,5)  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

 ЗЖМ

 Строительная отделка – 55 (58,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье –58 (64) т.р./м2. Падени стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд –50 (53,8) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400—2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

 Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

 Строительная отделка – 45 (50) т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –55 (60,9)  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 43 (45,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

 Батайск.

 Строительная отделка – 40 (41,2) т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -5000 т.р.

Новое жилье –48 (52,7)  т.р./м2.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4800 т.р.

Хрущевский фонд – 45 (50) т.р./м2.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков.

Центр – от 61 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.

р-он Ленина – от 68 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 3000 т.р.

Нахичевань – от 75 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 3770 т.р.

Сельмаш – от 54 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1440 т.р.

ЗЖМ – от 40,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1310 т.р.

СЖМ от – 46,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1390 т.р.

Александровка – от 55,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2275 т.р.

Военвед – от 42 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1700 т.р.

Суворовский – от 41,5 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1258 т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 33 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 921 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты – в основном по городу идет снижение цен (исключение составляют СЖМ и ЗЖМ, где новостройки показывают незначительный рост).

Цены на вторичное жилье в высотных домах, практически во всех районах города пошли вверх (исключение – Центр, Сельмаш, Темерник и ЗЖМ).

Цены на хрущевки снижаются во всех районах города, в то время как на сталинки, так же во всех районах начинаю поднимать цены.

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей Алексеевич.

 

♦  Рубрика: Аналитика.