Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 63 (69,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,3%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8300 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 89 (94,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4800 т.р. -5600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.
Хрущевский фонд –68 (71,5) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –62 (70,6) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Старый фонд – 48 (50,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20,2 %.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.
Строительная отделка –58 (61,9) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 85 (92) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4700 т.р. -5500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5800 т.р. -8200 т.р.
Хрущевский фонд –60 (65,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,8 %.
1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.
2к.кв. (45м2)=2900 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4100 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –60 (70) т.р./м2. Без изменений.
Старый фонд – 55 (62,9) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,8 %.
РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 57 (60,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,2 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье –65 (70,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.
Хрущевский фонд –55 (58,1) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.
Сталинки –55 (60,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4 %.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 50 (55) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье – 75 (78,9) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7100 т.р.
Хрущевский фонд –52 (58,7) т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4300 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки – 62 (66,3) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6 %.
Старый фонд – 40 (44,34) т.р./м2. Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 53 (58,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 58 (63,1) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд – 45 (48,3) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 33,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 50 (54) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.
Новое жилье –60 (67,8) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд – 43 (46,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 40 %.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Темерник
Строительная отделка –43 (48,4) т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.
Новое жилье –50 (55,6) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2050 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.
Александровка
Строительная отделка –58 (64,4) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.
Новое жилье –65 (68,3) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –50 (56,5) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 55 (58,4) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.
Новое жилье –58 (64) т.р./м2. Падени стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд –50 (53,8) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400—2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 45 (50) т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –55 (60,9) т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 43 (45,2) т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
Батайск.
Строительная отделка – 40 (41,2) т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -5000 т.р.
Новое жилье –48 (52,7) т.р./м2.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4800 т.р.
Хрущевский фонд – 45 (50) т.р./м2.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.
Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков.
Центр – от 61 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.
р-он Ленина – от 68 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 3000 т.р.
Нахичевань – от 75 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 3770 т.р.
Сельмаш – от 54 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1440 т.р.
ЗЖМ – от 40,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1310 т.р.
СЖМ от – 46,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1390 т.р.
Александровка – от 55,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2275 т.р.
Военвед – от 42 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1700 т.р.
Суворовский – от 41,5 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1258 т.р.
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 33 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 921 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Стройварианты – в основном по городу идет снижение цен (исключение составляют СЖМ и ЗЖМ, где новостройки показывают незначительный рост).
Цены на вторичное жилье в высотных домах, практически во всех районах города пошли вверх (исключение – Центр, Сельмаш, Темерник и ЗЖМ).
Цены на хрущевки снижаются во всех районах города, в то время как на сталинки, так же во всех районах начинаю поднимать цены.
Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2015 года
Следующая статья: Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало января 2016 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
А в каких жк в батайске такие цены? от 950 т.р.?
Это студии от 24 м2, 2 жилых комплекса, в одном неделю назад еще была квартира от 930 т.р., в другом от 999 т.р. За получением более подробной информации звоните по указанному на странице"Об авторе" kirilyuk-nedvizimost.ru/ob-avtore телефоне (я же риэлтор :))