Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало мая 2015 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало мая 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 95 т.р./м2 (99 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4400 т.р. -5500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=6000 т.р-7500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=8000 т.р. -12000 т.р.

Новое жилье – 95 т.р./м2 (98 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=5000 т.р. -5800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6200 т.р. -8800 т.р.

Хрущевский фонд –80 т.р./м2 (81,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18,6 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3500 т.р. —

3к.кв. (55м2-62 м2)=4400—5000 т.р.

Сталинки –75 т.р./м2 (80 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,9 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (58,3 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –70 т.р./м2 (71,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8500 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –79 т.р./м2 (81,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,1 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4400 т.р. -5000 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на

4,1 %.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 62 т.р./м2 (64,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –76 т.р./м2 (78,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (67,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700 т.р. -4100 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 84 т.р./м2 (86,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3800 т.р. -4700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5100 т.р-6400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6800 т.р. -10000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (76,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –70 т.р./м2 (72 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,2 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Сталинки – 80 т.р./м2 (85 т.р./м2). Без изменений

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (63,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье – 62 т.р./м2 (64т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Нет вариантов.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 51 т.р./м2 (52,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –71 т.р./м2 (75 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье –60 т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд –52 т.р./м2 (53,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 52 т.р./м2 (54,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,2 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,8 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –68 т.р./м2 (70,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд – 62 т.р./м2 (64,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,1 %

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:

Снижение стоимости квадратного метра на стройварианты, а также снижение банками ставок ипотечного кредитования на новое жилье, вызвало незначительный рост покупательского спроса. Что в свою очередь привело к повышению цен практически по всем районам города. Однако рос цен на остальные категории жилья вызывает просто недоумение…Такое впечатление, что все собственники жилья предугадали вышедешее на днях решение Центробанка о понижении ставки ипотечного кредита на 1,5%, возможно в связи с этим оживится и рынок вторичного жилья. Пока же могу сказать, что опытные собственники жилья начинают снижать цен. И делают это очень правильно – с 1-15 мая сделок по недвижимости практически нет (все отмечают праздники). Впереди лето, ежегодное в этот период затухание активности, как продавцов, так и покупателей. Так, что если хотите продать квартиру сейчас – нужно снижать цены! Покупательский спрос как я уже и сказал, падает.

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

♦  Рубрика: Аналитика.