3 Сентябрь 2015 · Автор: admin

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало сентября 2015 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало сентября 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 75 т.р./м2 (81 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,1 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4800 т.р-6000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6500 т.р. -9700 т.р.

Новое жилье – 82 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (70,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900—4400 т.р.

Сталинки –64 т.р./м2 (68 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (53,8 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение (данный район временно объединен с Центром)

Строительная отделка –64 т.р./м2 (66,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,6 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

Сталинки –70 т.р/м2 (78 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 53,8 т.р./м2 (50 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13 %.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 54 т.р./м2 (56,7 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье –63 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (61 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1950 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 88 т.р./м2 (91 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4100 т.р. -5000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5400 т.р-6800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7200 т.р. -11000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (76,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -6900 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (64,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки – 50 т.р./м2 (53,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,6 %.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (50 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,6 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3750 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 50 т.р./м2 (54 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье – 55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 55 т.р./м2. (58 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье – 62 т.р./м2 (64,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Александровка

Строительная отделка –71 т.р./м2 (75 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье –61 т.р./м2 (63 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –62 т.р./м2 (64 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,4 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -3900 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2 (52 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6200 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.

Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (56,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400—2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –60 т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (58,7 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:

Районы: РИИЖТ, Ленина, СЕЛЬМАШ, Нахичевань продолжается сезонное понижение цен. Центр, СЖМ, ЗЖМ начинается осеннее — зимний подъем цен. По остальным районам и категориям движения цен пока нет. Рост цен на недвижимость обычно начинается в октябре. Сейчас что либо прогнозировать рано, но судя по состоянию дел в недвижимости – вместо ожидаемого (риелторами) роста цен, как бы не начался спад L. Будем смотреть, что либо определенное можно будет прогнозировать где то с октября.

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ