Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало января 2016 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало января 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  78,6 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9400 т.р.

Новое жилье – 83  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -4900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.

Хрущевский фонд –81 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 4400—5000 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –66,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

Старый фонд – 60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,5%.

Строительная отделка –78 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 61 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 50 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –70 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 62,9 т.р./м2. Без изменений.

Строительная отделка – 65,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –71,2  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд –54 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

Сталинки –60,4 т.р./м2. Без зменений.

Строительная отделка – 76,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 28%

1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6100 т.р. -9200 т.р.

Новое жилье – 86,7  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4500 т.р. -5200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5500 т.р. -7800 т.р.

Хрущевский фонд –59,7 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки – 58,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,2 %.

Старый фонд – 44,34 т.р./м2. Без изменений.

Строительная отделка – 58,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 61,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 55,9 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Строительная отделка – 54 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье – 59,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5300 т.р.

Хрущевский фонд – 46,2 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –58,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Строительная отделка –64,4 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –68,3 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –56,5  т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Строительная отделка – 53,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье –61,3 т.р./м2. Падени стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд –53,8 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400—2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

Строительная отделка – 46,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 6,4 %

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700 т.р. -5600 т.р.

Новое жилье –74,4  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6600 т.р.

Хрущевский фонд – 50,5т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

Батайск.

Строительная отделка –55,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 26 %

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье –49,5  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 6 %

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1800 т.р. -1900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2500 т.р. -2900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3100 т.р. -4400 т.р.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.

 

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало декабря. Информация будет обновлена в следующем месяце.

Центр – от 61 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.

р-он Ленина – от 68 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 3000 т.р.

Нахичевань – от 75 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 3770 т.р.

Сельмаш – от 54 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1440 т.р.

ЗЖМ – от 40,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1310 т.р.

СЖМ от – 46,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1390 т.р.

Александровка – от 55,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2275 т.р.

Военвед – от 42 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1700 т.р.

Суворовский – от 41,5 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1258 т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 33 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 921 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты начинают расти в цене, причем это характерно скре для центра и прилегающих у центру районах (Комсомольская пл, Ленина, Нахичевань и ближной Сельмаш), в ЗЖМ и Мьройгородок продолжается незначительное снижение цены.

Категрория новго жилья — торгуют разнонаправлено, но в основном в большинстве районов наблюдается снижение цен.

Хрущевки, Сталинки и Старый фонд в основном без изменений.

Активность покупателей возросла, но ищут и покупают в основном недорогое жилье соимостью до 2 млн. -2,5 млн. руб. Возможно именно с этим и связан рост цен на новостройки, хотя покупатели стараются приобрести жилье в строящихся домах от застройика без оплаты комиссии риелторам.

Надеюся был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.