Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало января 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 78,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-5800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9400 т.р.
Новое жилье – 83 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -4900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.
Хрущевский фонд –81 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.
1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.
2к.кв. (45м2)=3600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 4400—5000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –66,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.
Старый фонд – 60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,5%.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.
Строительная отделка –78 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 61 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 50 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки –70 т.р./м2. Без изменений.
Старый фонд – 62,9 т.р./м2. Без изменений.
РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 65,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье –71,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6400 т.р.
Хрущевский фонд –54 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
Сталинки –60,4 т.р./м2. Без зменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 76,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 28%
1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5700 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6100 т.р. -9200 т.р.
Новое жилье – 86,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4500 т.р. -5200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5500 т.р. -7800 т.р.
Хрущевский фонд –59,7 т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4300 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Сталинки – 58,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,2 %.
Старый фонд – 44,34 т.р./м2. Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 58,4 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -7000 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье – 61,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 55,9 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 54 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.
Новое жилье – 59,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5300 т.р.
Хрущевский фонд – 46,2 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
Темерник
Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.
Новое жилье –58,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.
Александровка
Строительная отделка –64,4 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.
Новое жилье –68,3 т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –56,5 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 53,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6400 т.р.
Новое жилье –61,3 т.р./м2. Падени стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд –53,8 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400—2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 46,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 6,4 %
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700 т.р. -5600 т.р.
Новое жилье –74,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6600 т.р.
Хрущевский фонд – 50,5т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3100 т.р.
Батайск.
Строительная отделка –55,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 26 %
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье –49,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 6 %
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1800 т.р. -1900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2500 т.р. -2900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3100 т.р. -4400 т.р.
Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.
Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало декабря. Информация будет обновлена в следующем месяце.
Центр – от 61 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.
р-он Ленина – от 68 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 3000 т.р.
Нахичевань – от 75 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 3770 т.р.
Сельмаш – от 54 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1440 т.р.
ЗЖМ – от 40,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1310 т.р.
СЖМ от – 46,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1390 т.р.
Александровка – от 55,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2275 т.р.
Военвед – от 42 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1700 т.р.
Суворовский – от 41,5 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1258 т.р.
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 33 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 921 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Стройварианты начинают расти в цене, причем это характерно скре для центра и прилегающих у центру районах (Комсомольская пл, Ленина, Нахичевань и ближной Сельмаш), в ЗЖМ и Мьройгородок продолжается незначительное снижение цены.
Категрория новго жилья — торгуют разнонаправлено, но в основном в большинстве районов наблюдается снижение цен.
Хрущевки, Сталинки и Старый фонд в основном без изменений.
Активность покупателей возросла, но ищут и покупают в основном недорогое жилье соимостью до 2 млн. -2,5 млн. руб. Возможно именно с этим и связан рост цен на новостройки, хотя покупатели стараются приобрести жилье в строящихся домах от застройика без оплаты комиссии риелторам.
Надеюся был вам полезен 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало декабря 2015 года
Следующая статья: Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало февраля 2016 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013