Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове-на-Дону на начало сентября 2017 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало сентября 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центр.
Строительная отделка — 74,4 т.р/м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300—4100
2к.кв. (60м2-75 м2)=4400—5600
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5900—8900

Новое жилье — 78,5 т.р/м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,7%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900—3150
2к.кв. (52м2-60м2)=4100—4700
3к.кв. (64 м2-90м2)=5000—7000

хрущ. -73 т.р/м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 26%.
1к.кв. (32 м2)=2300
2к.кв. (45м2)=3200
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — 57т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 28%.

РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 53т.р./м2. без изменеий.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2900
2к.кв. (60м2-75 м2)=3150—4000
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200—6300

Новое жилье — 60т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,3%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

хрущ. — 50 т.р./м2. без изменеий.
1к.кв. (32 м2)=1600
2к.кв. (45м2)=2250
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — Нет вариантов.

Сельмаш, Нахичевань.

Строительная отделка — 46,5т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100—2500
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3500
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700—5600

Новое жилье — 60т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 50 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

хрущ. — 55т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9 %.
1к.кв. (32 м2)=1750
2к.кв. (45м2)=2500
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — 40т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 15%.

СЖМ.
Строительная отделка — 55т.р./м2. без изменеий.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400—3000
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4100
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6600

Новое жилье — 63т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 6,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300—2500
2к.кв. (52м2-60м2)=3250—3750
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000—5600

Чкаловский р-он.
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье — 57т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300
2к.кв. (52м2-60м2)=3000—3400
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600—5100

хрущ. -50т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10 %.
1к.кв. (32 м2)=1600
2к.кв. (45м2)=2250
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100

Темерник
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье — 60т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200—2400
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400

Александровка.
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье -68т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500—2700
2к.кв. (52м2-60м2)=3500—4100
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300—6100

хрущ. — 60т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,3 %.
1к.кв. (32 м2)=1900
2к.кв. (45м2)=2700
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300—3700

ЗЖМ.
Строительная отделка -51т.р./м2. без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100

Новое жилье — 65т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400—2600
2к.кв. (52м2-60м2)=3300—3900
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100—5800

хрущ. — 57т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 14 %.
1к.кв. (32 м2)=1800
2к.кв. (45м2)=2500
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100—3500

Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — нет вариантов.

Новое жилье — 57т.р. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,5%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300
2к.кв. (52м2-60м2)=2900—3400
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600—5100

хрущ. — 48т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,3%.
1к.кв. (32 м2)=1500
2к.кв. (45м2)=2150
3к.кв. (55м2-62 м2)=2650—3000

стал. — Нет вариантов.

Как видим из приведенных выше цифр ситуация на рынке жилья в Ростве, несмотря на кризис, складывается вполне традиционная. После летней просадки, цены практически во всех районах города начинаю понемногу расти вверх.Исключение составляют Центр, РИИЖТ и Сельмаш с самой дорогой категорией жилья — стройварианты в сданных в эксплуатацию домах и квартиры с ремонтом в новых домах.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилья ближе к Новому году покажет время:)

А я желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!

Надеюсь эта информация Вам пригодится 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.