Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало апреля 2017 года

Динамика рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало апреля 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 82,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4900 т.р-6100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6500 т.р. -9800 т.р.
Новое жилье – 72,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.
Хрущевский фонд –59 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5 %.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3200—3700 т.р.
Сталинки – 49 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 20 %.
Старый фонд – 39 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 29 %.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 51,6 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6200 т.р.
Новое жилье –62,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 22,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –62,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
Сталинки – 49,1 т.р./м2. Без изменений.
Старый фонд–50 т.р./м2. Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 56,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.
Новое жилье – 81,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7300 т.р.
Хрущевский фонд –61,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16 %.
1к.кв. (32 м2)=1950 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Сталинки – 60,1 т.р./м2. Без изменений
Старый фонд – 52,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,2%.

СЖМ
Строительная отделка – 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3350 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6700 т.р.
Новое жилье – 58 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.
Хрущевский фонд – 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17%.
1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

Чкаловский р-он
Строительная отделка – 51,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 29 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6100 т.р.
Новое жилье – 58 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.
Хрущевский фонд – 48,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,6 %.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

Темерник
Строительная отделка – 53,3 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.
Новое жилье –53 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4700 т.р.

Александровка
Строительная отделка – нет вариантов.
Новое жилье –64,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд –51,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,7 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3150 т.р.

ЗЖМ
Строительная отделка – 54 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.
Новое жилье –60,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.
Хрущевский фонд –47 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -2900 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – нет вариантов.
Новое жилье –56,7 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.
Хрущевский фонд – 48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,4 %.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -2900 т.р.

Надеюсь эта информация Вам пригодится 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.