Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало декабря 2017 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центр
Строительная отделка — 74 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200—4000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300—5500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800—8700 т.р.

Новое жилье — 75 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700—3000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3900—4500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4800—6700 т.р.

хрущ. — 65 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,4 %.
1к.кв. (32 м2)= 2100 т.р.
2к.кв. (45м2)= 3000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3500—4000 т.р.

стал. — 59 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,5 %.

ст.ф. — 53 т.р./м2. Без изменений.

РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 56 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2500—3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р.

Новое жилье — 60 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2200—2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800—5400 т.р.

хрущ. — 59 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 18 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2650 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200—3600 т.р.

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — Нет вариантов.

Сельмаш, Нахичевань.

Строительная отделка — 62 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800—3400 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3700—4600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000—7500 т.р.

Новое жилье — 67 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500—2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500—4000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300—6000 т.р.

хрущ. — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400 т.р.

стал. — 44 т.р./м2.

ст.ф. — 43 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,4 %.

СЖМ
Строительная отделка — 52 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000—6150 т.р.

Новое жилье — 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2000—2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400 т.р.

Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 42 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 1900—2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2500—3100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3300—5000 т.р.

Новое жилье — 49 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 15,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1800—1900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2500—3000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3100—4400 т.р.

хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р.

стал. — нет вариантов.

ст.ф. — 40 т.р./м2.

Темерник
Строительная отделка — 53 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р.

Новое жилье — 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—4900 т.р.

Александровка
Строительная отделка — 56 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500—3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р.

Новое жилье — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4 %.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2600—3000 т.р.

ЗЖМ
Строительная отделка — 45 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 19,6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100—2500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2700—3400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3600—5400 т.р.

н.ж — 55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 — 2200т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 53 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р.

Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — 52 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100 т.р.

Новое жилье — 56 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р.

хрущ. — 51 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р.

стал. — Нет вариантов.

Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.

С уважением Алексей Алексеевич.