Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало февраля 2018 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома вторичного рынка недвижимости, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центр
Строительная отделка — 67 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,4%.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 3000—3700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 4000—5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 5300—8000 т.р.
Новое жилье — 72 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600—2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700—4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600—6500 т.р.
хрущ. — 58 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)= 1800 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3200—3600 т.р.
стал. — 66 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,5 %.
ст.ф. — 44 т.р./м2. Без изменений.
РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 56 т.р./м2 Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2500—3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р.
Новое жилье — 60 5
57 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2200—2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100—3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)= 3800—5400 т.р.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р.
стал. — 64 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 18,7 %.
ст.ф. — Нет вариантов.
Сельмаш, Нахичевань.
Строительная отделка — 47 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 19 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2800—3500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 3700—6700 т.р.
Новое жилье — 67 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500—2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500—4000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300—5600 т.р.
хрущ. — 57 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3500 т.р.
стал. — 51 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,7 %.
ст.ф. — 46 т.р./м2. Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка — 48 т.р./м2 Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р.
Новое жилье — 56 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2000—2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.
хрущ. — 52 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)= 1800 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3100—3400 т.р.
Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 49 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 14,2 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2200—2700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3000—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4000 -5800 т.р.
Новое жилье — 53 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4700 т.р.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р.
стал. — нет вариантов.
ст.ф. — 40 т.р./м2.Без изменений.
Темерник
Строительная отделка — 50 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200—2700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3900—5800 т.р.
Новое жилье — 55 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—4900 т.р.
Александровка
Строительная отделка — 52 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р.
Новое жилье — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.
хрущ. — 50т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3200 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка — 48 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100—2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р.
н.ж — 57 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 — 2200т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.
хрущ. — 53 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р.
Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — 49 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом 6,2 %
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2200—2700т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3000—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4000—5800 т.р.
Новое жилье — 56 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р.
хрущ. — 50 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р.
стал. — 42 т.р./м2. Без изменений.
БАТАЙСК
Строительная отделка — 41 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом 12 %
1к.кв. (45м2-55 м2)= 1900—2200т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2400—3000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 3200—5000 т.р.
Новое жилье — 47 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом 4,2 %
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 1700—1900т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)= 2400—2800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)= 3000—4200 т.р.
хрущ. — 44 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1400 т.р.
2к.кв. (45м2)=2000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2300—2700 т.р.
Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало января 2018 года
Следующая статья: Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало марта 2018 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2019 года
- Мошенничество с недвижимостью с использованием ЭЦП. Есть ли защита?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в мае 2019 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2019 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в марте 2019 года
- к записи Об авторе
- к записи Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова
- к записи Районы г. Ростов на Дону
- к записи Об авторе
- к записи Об авторе
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
Здравствуйте!Алексей,подскажите пожалуйста, в каких районах Ростова-на-Дону строят дома с собственной котельной и стоит ли их брать или стоимость за «услуги» перевешивает эту «экономию»?
Знаю ,что в Краснодаре это строительство очень распространено и экономично для жильцов. ЖДУ ИНФОРМАЦИИ!СПАСИБО!
Здравствуйте Марина! Немного задержался с ответом 🙂 Строительство домов с собственной котельной к каким либо района Ростова не привязано. Такие дома строятся по всем районам города. Все зависит от застройщика и проекта строящегося дома. На цену квадратного метра это особенно не влияет. Цена квадратного метра недвижимости в основном зависит от места расположения новостройки, ну от класса строительства (бизнес класс, эконом) тоже. По наличию или отсутствию котельной в строящейся новостройке можно узнать непосредственно в офисе застройщика.
Спасибо,Алексей! А в «Золотом квадрате» ЗЖМ есть такие дома?Я просматривала многие сайты недвижимости,но в этом районе нужные мне «условия» жилья не нашла.Правда ли ,что в таких домах дорогое обслуживание и оно «перевешивает» выгоду? ЖДУ ответа.Спасибо!
Здравствуйте Марина! Немного задержался с ответом. Дома с собственной котельной — это новостройки. В «Золотом квадрате» ЗЖМ новостройки располагаются на Еременко (ЖК «Дом на Западном» застройщик СВА) и на Малиновского (ЖК «Рябинина» застройщик ГК «Жилстрой»). Больше что то ничего там не припомню. Справедливости ради можно отметить,что «Дом на Западном» не совсем в «Золотом квадрате» а через дорогу. По наличию собственых котельных можно прозвонить застройщиков (телефону есть в интернете). Углом к «Золотому квадрату» примыкает Левенцовский р-он полностью застроенный новостройками (застройщик — «Магистрат ДОН»). А вот по поводу стоимости обслуживания домов с собственной котельной к сожалению ничем не смогу Вам помочь — не владею точной информацией. Слышал доводы и «за» и «против».
огромное спасибо!