Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало марта 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 74,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4400 т.р-5500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.
Новое жилье – 79,5 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3150 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -7100 т.р.
Хрущевский фонд –62,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,8 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3400—3800 т.р.
Сталинки – 61,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,7 %.
Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.
РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 51,6 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6200 т.р.
Новое жилье –76,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 17,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.
Хрущевский фонд –56,5 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Сталинки – 49,1 т.р./м2. Без изменений.
Старый фонд–50 т.р./м2. Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 56,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.
Новое жилье – 79,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7100 т.р.
Хрущевский фонд –71,6 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.
Сталинки – 60,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,9%.
Старый фонд – 46,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6%.
СЖМ
Строительная отделка – 50,5 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6100 т.р.
Новое жилье – 61,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 47 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16%.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 66,7 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7900 т.р.
Новое жилье – 53 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1850 т.р. -2000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2600 т.р. -3000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3200 т.р. -4500 т.р.
Хрущевский фонд – 50,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 53,3 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.
Новое жилье –56,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2250 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3350 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.
Александровка
Строительная отделка – нет вариантов.
Новое жилье –73,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.
Хрущевский фонд –55,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 57,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.
Новое жилье –68,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2750 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4350 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –53,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – нет вариантов.
Новое жилье –57,2 т.р./м2 Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.
Хрущевский фонд – 49,7 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.
Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.
Центр – от 45,3 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.
Пролетарский р-он (Нахичевань, Сельмаш, Александровка) – от 53 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.
ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.
СЖМ от – 48 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1183 т.р.
Октябрский р-он (Военвед, Стройгородок, Болгарстрой) – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.
Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1340 т.р.
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.
Динамика рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Стройварианты в большинстве районов цена не меняется.
Новое жилье практически во всех районах города начало расти в цене, исключение составляет Темерник.
Хрущевки пошли в рост в центральных районах города (Центр и р-он ул Ленина), в остальных районах наблюдается незначительное снижение цен.
Сталинки и старый фонд – цены колеблются разнонаправлено.
Надеюсь был вам полезен 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Свидетельство о праве собственности отменено
Следующая статья: Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало апреля 2017 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013