Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало марта 2017 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало марта   2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

 

Центральный район.

Строительная отделка –  74,1 т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4400 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 79,5 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3150 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –62,2 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом  на 3,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3400—3800 т.р.

Сталинки – 61,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,7 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

 

 

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка –  51,6 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6200 т.р.

Новое жилье –76,7  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом  на 17,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –56,5 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Сталинки – 49,1 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд–50 т.р./м2. Без изменений.

 

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка –  56,6 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье – 79,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –71,6 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Сталинки – 60,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,9%.

Старый фонд – 46,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6%.

 

СЖМ

Строительная отделка –  50,5 т.р./м2.  Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6100 т.р.

Новое жилье – 61,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 47 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16%.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

 

Чкаловский р-он

Строительная отделка –  66,7 т.р./м2.  Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7900 т.р.

Новое жилье – 53 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1850 т.р. -2000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3200 т.р. -4500 т.р.

Хрущевский фонд – 50,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2250 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.

 

Темерник

Строительная отделка –  53,3 т.р./м2.  Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.

Новое жилье –56,6  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2250 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3350 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

 

Александровка

Строительная отделка –  нет вариантов.

Новое жилье –73,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом  на 4,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.

Хрущевский фонд –55,4  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом  на 3 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

 

ЗЖМ

Строительная отделка –  57,1 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье –68,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2750 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4350 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –53,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом  на 5,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

 

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –  нет вариантов.

Новое жилье –57,2  т.р./м2 Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Хрущевский фонд – 49,7 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)= 2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

 

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.

Центр – от 45,3  т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.

Пролетарский р-он (Нахичевань, Сельмаш, Александровка) – от 53 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.

ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.

СЖМ от – 48 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1183 т.р.

Октябрский р-он (Военвед, Стройгородок, Болгарстрой) – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1340  т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.

 

Динамика рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты в большинстве районов цена не меняется.

Новое жилье практически во всех районах города начало расти в цене, исключение составляет Темерник.

Хрущевки пошли в рост в центральных районах города (Центр и р-он ул Ленина), в остальных районах наблюдается незначительное снижение цен.

Сталинки и старый фонд – цены колеблются разнонаправлено.

Надеюсь был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.