10 Ноябрь 2016 · Автор: admin

Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2016 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало ноября 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

ВНИМАНИЕ!!! С октября произошли некоторые изменения! А именно:

— категория «Строительная отделка» объединена с категорией «Новое жилье», все-таки после введения новостройки в эксплуатацию она попадает в категорию «вторичный рынок жилья»

— категория «Сталинки» объединена с категорией «Старый фонд».

-«Комсомольская пл., Новое поселение, Рабочий городок» вошли территориально в «Центр»

Согласен изменения в плане качества довольно спорные, но они связаны с объективными причинами, а именно я лишился доступа к одним базам данных и получаю теперь информацию из других источников. Заверяю, что новые источники информации такие же достоверные, как и те, которыми я пользовался ранее, просто менее структурированы.

Центральный район.

Новое жилье – 82,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3050 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -4900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.

Хрущевский фонд –72,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4500 т.р.

Сталинки и Старый фонд – 57 т.р./м2. Без изменений.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Новое жилье –71,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд –58,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,7 %.

1к.кв. (32 м2)=1850 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3600 т.р.

Сталинки и старый фонд–58,1 т.р./м2. Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Новое жилье – 58,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20,8%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2150 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд –50 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 27,2 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

Сталинки и Старый фонд – 52 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,8 %.

СЖМ

Новое жилье – 59 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.

Хрущевский фонд – 56,9 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Чкаловский р-он

Новое жилье – 58,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,8 %.

1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

Темерник

Новое жилье –60,9 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2250 т.р. -2450 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3650 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Александровка

Новое жилье –63,5 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.

1к.кв. (32 м2)=1850 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -4200 т.р.

ЗЖМ

Новое жилье –60,6 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –51,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Новое жилье –43 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1600 т.р. -1800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=2800 т.р. -3900 т.р.

Хрущевский фонд – 47,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)= 2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.

Центр – от 45,3 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.

Пролетарский р-он (Нахичевань, Сельмаш, Александровка) – от 53 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.

ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.

СЖМ от – 48,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1900 т.р.

Октябрский р-он (Военвед, Стройгородок, Болгарстрой) – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1340 т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты в сданных домах и новое жилье — по всем районам стагнация либо откат цен вниз. Это связанно с не оправдавшимися ожиданиями на повышение спроса в конце года.

Хрущевки – Разнонаправленное колебание. Все таки хрущевки остаются наиболее ходовым товаром

Сталинки и Старый фонд цены встали.

В связи с не оправдавшимися ожиданиями на повышение спроса наблюдаем в этом месяце откат либо стагнацию цен. Посмотрим, что будет дальше.

Время покажетJ Ждем следующих обзоровJ

Надеюсь был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.