Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало ноября 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центр
Строительная отделка — 74 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200—4000
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300—5500
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800—8700
Новое жилье — 81,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000—3300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=4200—5000 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5200—7300 т.р./м2.
хрущ. — 70,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,1 %.
1к.кв. (32 м2)= 2200 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)= 3200 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р./м2.
стал. — 57 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,7 %.
ст.ф. — 52,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7 %.
РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 52,5 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2900 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.
Новое жилье — 63,3 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2300—2500 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3800 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000—5600 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
стал. — Нет вариантов.
ст.ф. — Нет вариантов.
Сельмаш, Нахичевань.
Строительная отделка — 70,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 34,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100—3800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200—5200 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600—8400 т.р./м2.
Новое жилье — 71,6 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600—2800 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700—4200 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500—6400 т.р./м2.
хрущ. — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1750
2к.кв. (45м2)=2500
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400
стал. — Нет вариантов.
ст.ф. — 45,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,2 %.
СЖМ
Строительная отделка — 50,8 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 27,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000—6150 т.р./м2.
Новое жилье — 52,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 1900—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3150 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4600 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2750—3100 т.р./м2.
Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 48,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—2600 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2900—3600 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р./м2.
Новое жилье — 58,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000—3500 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700—5200 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р./м2.
стал. — нет вариантов.
ст.ф. — 40 т.р./м2.
Темерник
Строительная отделка — 52 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.
Новое жилье — 52,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 14 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4700 т.р./м2.
Александровка
Строительная отделка — 54 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400—2900 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200—4000 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300—6500 т.р./м2.
Новое жилье — 55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 23,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 20 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
ЗЖМ
Строительная отделка — 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500—3100 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р./м2.
н.ж — 62 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3700 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900—5600 т.р./м2.
хрущ. — 52,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р./м2.
Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — 51,8 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100 т.р./м2.
Новое жилье — 54,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4%.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
стал. — Нет вариантов.
Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок
Следующая статья: Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало декабря 2017 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в январе 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало декабря 2019 года
- Деятельность графа М.С. Воронцова в качестве генерал-губернатора Новороссийского края
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2019 года
- Мошенничество с недвижимостью с использованием ЭЦП. Есть ли защита?
- к записи Об авторе
- к записи Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова
- к записи Районы г. Ростов на Дону
- к записи Об авторе
- к записи Об авторе
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
Интересует динамика рынка недвижимости в городе Батайск
Стас в принципе Батайском никогда не занимался. Можно попробовать. Только первая информация о динамике по Батайску будет готова на начало января 2018 года. Т.е. в январе средняя стоимость квартир, а с февраля получается уже можно будет говорить о динамике.
Вы хотя бы смотрите что вы публикуете!!! где цена в Ростове 1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2800 т.р./м2. Расшифровываю вашу запись 2 300 000 Рублей за 1 метр квадратный!!!! Ужас полнейший не профессионализм.
:)))) Вы меня здорово рассмешили!!! :))) Евгений! У Вас проблема с вниманием :). Впрочем справедливости ради надо отметить, что и я тоже накосячил. Читайте информацию изложенную в статье более внимательно. Поясняю статья разбита по стоимости недвижимости по районам. Каждый район по категориям недвижимости. В категории первая строка средняя стоимость квадратного метра недвижимости «55 т.р./м2». И там все правильно. Далее идет средняя стоимость 1,2,3х комнатных квартир к примеру «2300» или «2300 т.р.». И только в последней динамике за ноябрь я допустил невнимательность и вместо «т.р.» поставил «т.р./м2». Признаю свою ошибку. Однако кто заинтересован в истине посмотрел бы другие статьи по динамике и понял в чем дело. Так,что дело не в профессионализме. Спасибо Вам, что обратили мое внимание на эту оплошность в ближайшее время она будет исправлена.