Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2017 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало ноября 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центр
Строительная отделка — 74 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200—4000
2к.кв. (60м2-75 м2)=4300—5500
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5800—8700

Новое жилье — 81,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000—3300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=4200—5000 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5200—7300 т.р./м2.

хрущ. — 70,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,1 %.
1к.кв. (32 м2)= 2200 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)= 3200 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р./м2.

стал. — 57 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,7 %.

ст.ф. — 52,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7 %.

РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 52,5 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2900 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.

Новое жилье — 63,3 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2300—2500 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3800 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000—5600 т.р./м2.

хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — Нет вариантов.

Сельмаш, Нахичевань.

Строительная отделка — 70,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 34,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100—3800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200—5200 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600—8400 т.р./м2.

Новое жилье — 71,6 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600—2800 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700—4200 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500—6400 т.р./м2.

хрущ. — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1750
2к.кв. (45м2)=2500
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400

стал. — Нет вариантов.

ст.ф. — 45,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,2 %.

СЖМ
Строительная отделка — 50,8 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 27,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000—6150 т.р./м2.

Новое жилье — 52,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 1900—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3150 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4600 т.р./м2.

хрущ. — 50 т.р./м2.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2750—3100 т.р./м2.

Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 48,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—2600 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2900—3600 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р./м2.

Новое жилье — 58,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000—3500 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700—5200 т.р./м2.

хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р./м2.

стал. — нет вариантов.

ст.ф. — 40 т.р./м2.

Темерник
Строительная отделка — 52 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.

Новое жилье — 52,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 14 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4700 т.р./м2.

Александровка
Строительная отделка — 54 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400—2900 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3200—4000 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300—6500 т.р./м2.

Новое жилье — 55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 23,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р./м2.

хрущ. — 50 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 20 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.

ЗЖМ
Строительная отделка — 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500—3100 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р./м2.

н.ж — 62 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3700 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900—5600 т.р./м2.

хрущ. — 52,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р./м2.

Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — 51,8 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100 т.р./м2.

Новое жилье — 54,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р./м2.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р./м2.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р./м2.

хрущ. — 50 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4%.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р./м2.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.

стал. — Нет вариантов.

Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.

С уважением Алексей Алексеевич.