Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало октября 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
ВНИМАНИЕ!!! В данном обзоре произошли некоторые изменения! А именно:
— категория «Строительная отделка» объединена с категорией «Новое жилье», все-таки после введения новостройки в эксплуатацию она попадает в категорию «вторичный рынок жилья» — категория «Сталинки» объединена с категорией «Старый фонд». -«Комсомольская пл., Новое поселение, Рабочий городок» вошли территориально в «Центр» Согласен изменения в плане качества довольно спорные, но они связаны с объективными причинами, а именно я лишился доступа к одним базам данных и получаю теперь информацию из других источников. Заверяю, что новые источники информации такие же достоверные, как и те, которыми я пользовался ранее, просто менее структурированы. Возможно указанные выше изменения временны, возможно останутся, время покажет. |
Центральный район.
Новое жилье – 93,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4800 т.р. -5600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5900 т.р. -8400 т.р.
Хрущевский фонд –63,8 т.р./м2. Снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9 %.
1к.кв. (32 м2)=2040 т.р.
2к.кв. (45м2)=2900 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3500—4000 т.р.
Сталинки и Старый фонд – 57 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,5 %.
РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Новое жилье –71,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,1 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.
Хрущевский фонд –54,9 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,5 %.
1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
Сталинки и старый фонд–58,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,9 %
Сельмаш, Нахичевань
Новое жилье – 73,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,7%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6600 т.р.
Хрущевский фонд –63,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,3 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Сталинки и Старый фонд – 60,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,5 %.
СЖМ
Новое жилье – 59 т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.
Хрущевский фонд – 62,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
Чкаловский р-он
Новое жилье – 59,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2350 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3050 т.р. -3550 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5400 т.р.
Хрущевский фонд – 54 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3350 т.р.
Темерник
Новое жилье –60,9 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2250 т.р. -2450 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3650 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Александровка
Новое жилье –63,5 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –53,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
ЗЖМ
Новое жилье –60,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –57,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.
1к.кв. (32 м2)=1850 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Новое жилье –58,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2150 т.р. -2350 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3050 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3750 т.р. -5300 т.р.
Хрущевский фонд – 55,7 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.
Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.
Центр – от 45,3 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.
Пролетарский р-он (Нахичевань, Сельмаш, Александровка) – от 53 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.
ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.
СЖМ от – 48,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1900 т.р.
Октябрский р-он (Военвед, Стройгородок, Болгарстрой) – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.
Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1340 т.р.
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Стройварианты в сданных домах и новое жилье — по всем районам цены пошли вверх. Категория нового жилья — в основном наблюдается рост цен.
Хрущевки – Наблюдается рост цен, исключение составляют центр, р-н ул. Ленина и Александровка. Но в Центре и на Ленина это коррекция цены с прошлого месяца, а в Александровке – отсутствие спроса.
Сталинки и Старый фонд в большинстве районов наблюдается рост цен.
Рост цен связан в первую очередь, конечно же, с традиционным сезонным подъемом цен на рынке. Если спрос оправдает ожидания продавцов, то цены будут продолжать незначительно расти вплоть до января. Если же спрос будет отсутствовать или будет незначительным то возможна и коррекция стоимости квадратного метра.
Время покажетJ Ждем следующих обзоровJ
Надеюсь был вам полезен 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Крепость Св. Дмитрия как главная квартира Кубанского корпуса. А.В. Суворов в Дмитриевской крепости
Следующая статья: Риски в недвижимости →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013