6 Январь 2017 · Автор: admin

Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало января 2017 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало января 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 78,4 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-5900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6300 т.р. -9450 т.р.

Новое жилье – 72,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=370 0т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.

Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,8 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3300—3700 т.р.

Сталинки – 54,1 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 51,6 т.р./м2

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6200 т.р.

Новое жилье –63 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –54,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Сталинки и старый фонд–50 т.р./м2.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 54,6 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6600 т.р.

Хрущевский фонд –71,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 43 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Сталинки – 52,9 т.р./м2. Без изменений.
Старый фонд – 51,1 т.р./м2

СЖМ

Строительная отделка – 51 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6100 т.р.

Новое жилье – 58,1 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.

Хрущевский фонд – 56,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 66,7 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7900 т.р.

Новое жилье – 50,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1850 т.р. -2000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3200 т.р. -4500 т.р.

Хрущевский фонд – 50,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2250 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 53,3 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.

Новое жилье –60,9 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2250 т.р. -2450 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3650 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Александровка

Строительная отделка – нет вариантов.

Новое жилье –70,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –57,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2550 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 53,7 т.р./м2.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.

Новое жилье –65,1 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –56,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,2 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – нет вариантов.

Новое жилье –57,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 18,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Хрущевский фонд – 49,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,9 %.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)= 2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2600 т.р. -3000 т.р.

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.

Центр – от 45,3 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.

Пролетарский р-он (Нахичевань, Сельмаш, Александровка) – от 53 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.

ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.

СЖМ от – 48,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1900 т.р.

Октябрский р-он (Военвед, Стройгородок, Болгарстрой) – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1340 т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:

Практически по всем районам наблюдается снижение цен. Исключение составляют Сельмаш (где произошел откат к старым ценам) и р-н Стройгородка и окрестностей, где наблюдается не значительный рост.

В связи с не оправдавшимися ожиданиями на повышение спроса наблюдаем в этом месяце откат либо цен по сравнению с предыдущим периодом. Посмотрим, что будет дальше.

Время покажетJ Ждем следующих обзоровJ

Надеюсь был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.