Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало января 2018 года

Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало января 2018 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центр
Строительная отделка — 78 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,4%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3500—4300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4600—5600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200—9300 т.р.

Новое жилье — 72 т.р./м2.
Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600—2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700—4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600—6500 т.р.

хрущ. — 58 т.р./м2.
Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,7 %.
1к.кв. (32 м2)= 1800 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3200—3600 т.р.

стал. — 71 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 20 %.

ст.ф. — 44 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,9%.

РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.
Строительная отделка — 56 т.р./м2 Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2500—3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р.

Новое жилье — 57 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2100—2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=300-3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600—5100 т.р.

хрущ. — 50 т.р./м2.Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 15 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р.

стал. — 52 т.р./м2.

ст.ф. — Нет вариантов.

Сельмаш, Нахичевань.

Строительная отделка — 56 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 9,6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500—3100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500—6700 т.р.

Новое жилье — 67 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500—2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500—4000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300—6000 т.р.

хрущ. — 57 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3500 т.р.

стал. — 44 т.р./м2. без изменений.

ст.ф. — 43 т.р./м2. Без изменений.

СЖМ
Строительная отделка — 48 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р.

Новое жилье — 56 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2000—2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400 т.р.

Чкаловский р-он.
Строительная отделка — 42 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 1900—2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 2500—3100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3300—5000 т.р.

Новое жилье — 53 т.р./м2.
Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4700 т.р.

хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2250 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р.

стал. — нет вариантов.

ст.ф. — 40 т.р./м2.

Темерник
Строительная отделка — 49 т.р./м2.
Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7,5%
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200—2700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900—3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3900—5800 т.р.

Новое жилье — 55 т.р./м2.Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—4900 т.р.

Александровка
Строительная отделка — 52 т.р./м2.
Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р.

Новое жилье — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 52 т.р./м2.
Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8 %.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3200 т.р.

ЗЖМ
Строительная отделка — 48 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100—2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800—3500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р.

н.ж — 55 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 — 2200т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р.

хрущ. — 53 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р.

Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.
Строительная отделка — 46 т.р./м2.
Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом 11%
1к.кв. (45м2-55 м2)=2000—2500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2700—3400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3600—5500 т.р.

Новое жилье — 56 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р.

хрущ. — 51 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р.

стал. — 42 т.р./м2.

БАТАЙСК

Строительная отделка — 46 т.р./м2.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2000—2500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2700—3400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3600—5500 т.р.

Новое жилье — 45 т.р./м2.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1600—1800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2300—2700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=2800—4000 т.р.

хрущ. — 43 т.р./м2.
1к.кв. (32 м2)=1400 т.р.
2к.кв. (45м2)=2000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2300—2700 т.р.

Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.

С уважением Алексей Алексеевич.