Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало апреля 2014 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало апреля  2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля  я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена  собственника.

 Центральный район.

Строительная отделка –  66  т.р./м2 (68,4 т.р./м2).  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на  22 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 85 т.р./м2  (87,7  т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,8%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –71 т.р./м2 (73,2 т.р./м2).  Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,2 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4300 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –65 т.р./м2 (67,8 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,3 %.

Старый фонд – 55 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,7 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –59 т.р./м2 (61,2.р/м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7300 т.р.

Новое жилье – 84 т.р./м2 (86,7.р/м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,3%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5500 т.р. -7700 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 70 т.р./м2 (72,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8600 т.р.

Новое жилье –74 т.р./м2 (76,7т.р/м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3050 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700 т.р. -4200 т.р.

Сталинки –54 т.р./м2. Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 55 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -6900 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2 (82,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7400 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7%.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Сталинки – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 60 т.р./м2 (62,4 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,3 %.

СЖМ

Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55,8 т.р./м2). Незначительный рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье – 65 т.р./м2 (67,9 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4150 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 56 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 57 т.р./м2 (59,9 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2150 т.р. -2350 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3550 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3750 т.р. -5300 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (57,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6%

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2550 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 40 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.

Новое жилье – 62 т.р./м2 (64,7 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3750 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –60 т.р./м2 (62,7 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,4%

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (63,1 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –65 т.р./м2 (68,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2 (52,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,2%.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

 Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом: Курс  доллара стабилизировался – рост остановился, более того, началось падение доллара. В связи с этим цены на жилье также начали стабилизироваться.  По центру наблюдается снижение стоимости жилья по всем категориям, снижение на недвижимсоть наблюдается также и по остальным районам, исключение составляют Александровка, ЗЖМ и СЖМ где наблюдается незначительный рост на  все категории жилья.  Это связано с повышенным спросом на жилье в этих районах.

 

♦  Рубрика: Аналитика.