Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало декабря 2013 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря 2013 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка.

Центральный район.

Строительная отделка – 65 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 80 т.р./м2. Без изменений.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2. Без изменений.

Сталинки –60 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 68 т.р./м2. Без  изменений.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13%.

Сталинки – Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 52т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 90 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22%.

Хрущевский фонд –57 т.р./м2. Без изменений.

Сталинки – 56 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%.

Новое жилье –65 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3%.

Хрущевский фонд –50 т.р./м2. Без изменений.

Сталинки –60 т.р./м2. Без изменений.

ЗЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14%.

Новое жилье –68 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5%.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%.

СЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 58 т.р./м2. Без изменений.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

Темерник

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 60 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3%.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 53 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7%.

Хрущевский фонд – 48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,1%

Александровка

Строительная отделка –60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3%

Новое жилье –58 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3%

Хрущевский фонд –55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4%

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –Без изменений.

Новое жилье –58 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,3%.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6%.

Аналитика по районам выглядит следующим образом: Центральный район,  Комсомольская площадь, Рабочий городок, Новое поселение, РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина, Сельмаш, Нахичевань, СЖМ – цены остаются практически без изменений. Исключение составляют категория нового жилья по следующим районам РИЖТ, пл. Ленина, Сельмаш, где цены пошли вверх. Цены на новое жилье также пошли вверх в таких районах, как Стройгородок, Каменка, Болгарстрой. В Александровке незначительное колебание цен. Падение цен на стройварианты наблюдается в ЗЖМ (за счет снижения цен по району Извилистой ул.), в Чкаловском районе наблюдается незначительное снижение стоимости на новое жилье и «хрущевки», что скорее,  всего можно объяснить стабилизацией после подъема цен в ноябре. В целом можно сказать, что категория нового жилья и квартиры в состоянии «после строителей» снова начинают набирать популярность и хоть и незначительно, но расти в цене.

В отношении покупателей могу сказать, что наконец-то по Центру стало наблюдаться оживление, пошли сделки – покупки, традиционно хорошо идут продажи по ЗЖМ и СЖМ. Наблюдается снижение интереса к недвижимости в Чкаловском районе. Стабильно идут продажи в Александровке.