Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 73 т.р./м2 (75.2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-6000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -10000 т.р.
Новое жилье – 92 т.р./м2 (94,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.
Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15 %.
1к.кв. (32 м2)=2400—2800 т.р.
2к.кв. (45м2)=3000 т.р. — 3300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.
Сталинки –60 т.р./м2 (63 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.
Старый фонд – 65 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –63 т.р./м2 (65,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6500 т.р.
Новое жилье – 70 т.р./м2 (73,4 т.р./м2). Без изменений
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.
Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4200 т.р.
Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 56 т.р./м2 (58 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7500 т.р.
Новое жилье –75 т.р./м2 (76,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7500 т.р.
Хрущевский фонд –61 т.р./м2 (63т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.
2к.кв. (45м2)=3000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 65 т.р./м2 (70,8 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.
Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,3 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.
Хрущевский фонд –72 т.р./м2 (74,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.
1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.
2к.кв. (45м2)=3300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.
Сталинки – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.
СЖМ
Строительная отделка – 58 т.р./м2 (60,9 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7300 т.р.
Новое жилье – 68 т.р./м2 (71,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 65 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.
Новое жилье – 65 т.р./м2 (68,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6000 т.р.
Александровка
Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.
Новое жилье –63 т.р./м2 (65,32 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (56,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 48 т.р./м2 (51 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2750 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.
Новое жилье –67 т.р./м2 (66,9 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (59 т.р./м2). Практически без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –65 т.р./м2 (67,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -4000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -6000 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: Практически во всех районах и по всем категориям жилья наблюдается либо «заморозка», либо как я и предсказывал, рост цен. Исключение составляют «хрущевки» в центре и стройварианты в районе Ленина (но там и объектов практически нет),
В среднем аналитика по покупателям выглядит следующим образом:
- ЗЖМ-36%
- Центр-7%
- СЖМ-26%
- Александровка-7%
- Чкаловский-1%
- Стройгородок, Военвед, Болгарстрой – 5%
- Ленина – 13%
- Темерник-2%
- Нахичевань, Сельмаш-5%. Еще раз подчеркиваю, что показатели усредненные. «Пальму первенства» по-прежнему держит ЗЖМ. Данный район привлекает покупателей развитой инфраструктурой, экологией и более низкими ценами на жилье, кроме того, добраться до Центра из ЗЖМ проще, чем из других спальных районов.
Как я уже отмечал выше, сбываются мои прогнозы 2х месячной давности – цены начинают расти, приличных вариантов уже сейчас, практически нет. Продавцы снимают свое жилье с продажи, либо выставляют по сильно завышенной цене. Среди покупателей наблюдается обычный предновогодний ажиотаж, однако на 90% преобладают покупатели с небольшой суммой денег (1-2к. кВ.) в массе своей с ипотечным кредитом. Надеюсь был Вам полезен J
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Ипотека. Риски по Сбербанку
Следующая статья: Урочище Богатый колодезь. Темерницкая таможня →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в июле 2020 года
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013