Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало декабря 2014 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало декабря  2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  73  т.р./м2 (75.2 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-6000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -10000 т.р.

Новое жилье – 92 т.р./м2  (94,5  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65 т.р./м2).  Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15 %.

1к.кв. (32 м2)=2400—2800 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р. — 3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.

Сталинки –60 т.р./м2 (63 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

Старый фонд – 65 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –63 т.р./м2 (65,1  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье – 70 т.р./м2 (73,4 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4200 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2 (58 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье –75 т.р./м2 (76,3  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7500 т.р.

Хрущевский фонд –61 т.р./м2 (63т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 65 т.р./м2 (70,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (75,3  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –72 т.р./м2 (74,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Сталинки – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.

СЖМ

Строительная отделка – 58 т.р./м2 (60,9 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7300 т.р.

Новое жилье – 68 т.р./м2 (71,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 65 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 65 т.р./м2 (68,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6000 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –63  т.р./м2 (65,32 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (56,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

 ЗЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (51 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2750 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (66,9 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (59 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –65 т.р./м2 (67,2  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:  Практически во всех районах и по всем категориям жилья наблюдается либо «заморозка», либо как я и предсказывал, рост цен. Исключение составляют «хрущевки» в центре и стройварианты в районе Ленина (но там и объектов практически нет),

В среднем аналитика по покупателям выглядит следующим образом:

1. ЗЖМ-36%
2. Центр-7%
3. СЖМ-26%
4. Александровка-7%
5. Чкаловский-1%
6. Стройгородок, Военвед, Болгарстрой – 5%
7. Ленина – 13%
8. Темерник-2%
9. Нахичевань, Сельмаш-5%. Еще раз подчеркиваю, что показатели усредненные. «Пальму первенства» по-прежнему держит ЗЖМ. Данный район привлекает  покупателей развитой инфраструктурой, экологией и более низкими ценами на жилье, кроме того, добраться до Центра из ЗЖМ проще, чем из других спальных районов.

Как я уже отмечал выше, сбываются мои прогнозы 2х месячной давности – цены начинают расти, приличных вариантов уже сейчас, практически нет. Продавцы снимают свое жилье с продажи, либо выставляют по сильно завышенной цене. Среди покупателей наблюдается обычный предновогодний ажиотаж, однако на 90% преобладают покупатели с небольшой суммой денег (1-2к. кВ.) в массе своей с ипотечным кредитом. Надеюсь был Вам полезен J

♦  Рубрика: Аналитика.