Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало февраля 2015 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало февраля  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  85  т.р./м2 (87,3 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4000 т.р. -5000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5200 т.р-6500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7000 т.р. -10500 т.р.

Новое жилье – 94 т.р./м2  (96.6  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.

Хрущевский фонд –70 т.р./м2 (73,7 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2500—3000 т.р.

2к.кв. (45м2)=3400 т.р. — 3800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4100—4800 т.р.

Сталинки –59 т.р./м2 (60 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 50 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (58,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,6 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –71 т.р./м2 (73,5  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,4 %

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4800 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5900 т.р. -8800 т.р.

Новое жилье – 71 т.р./м2 (71,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (63,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 62 т.р./м2 (63,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье –74 т.р./м2 (75  т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,9 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4100 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (61,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7300 т.р.

Новое жилье – 86 т.р./м2 (87,2  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7700 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (64 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки – 50 т.р./м2 (50,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19 %.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 68 т.р./м2 (69,3 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 33,6 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 66 т.р./м2 (66,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 71 т.р./м2 (72,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 51 т.р./м2 (52,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –64 т.р./м2 (65,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новое жилье –76  т.р./м2 (78 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.

Хрущевский фонд –69 т.р./м2 (70,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,4 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2 (60,9 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.

Новое жилье –70 т.р./м2 (71,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (66,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900—3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4000 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –62 т.р./м2 (63,6  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (62,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

 

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:  Практически во всех районах и по всем категориям жилья продолжает наблюдаться незначительный рост цен. Снижение цен на квартиры по районам связано с попыткой собственников продать не пользующиеся популярностью варианты (первые и последние этажи). По прежнему  приличных вариантов за адекватную цену, на рынке практически нет. Собственники жилья выжидают стабилизации курса рубля, либо предпочитают сдавать жилье в аренду.  На февраль никаких прогнозов давать не будуJ

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

♦  Рубрика: Аналитика.