Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало февраля 2016 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало февраля 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  81,1 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,1 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4800 т.р-6000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6400 т.р. -9700 т.р.

Новое жилье – 94,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=5200 т.р. -5600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.

Хрущевский фонд –65,1 т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,6 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3500—4000 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –61,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,2 %.

Старый фонд – 57,4 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.

Строительная отделка –78 т.р./м2. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 76,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4800 т.р. -6800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки –88,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26,5 %.

Старый фонд – 62,9 т.р./м2. Без изменений.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 65,7 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –68,4  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –60,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Сталинки –60,4 т.р./м2. Без зменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 76,6 т.р./м2. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6100 т.р. -9200 т.р.

Новое жилье – 86,7  т.р./м2. Новых вариантов нет.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4500 т.р. -5200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5500 т.р. -7800 т.р.

Хрущевский фонд –67,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,7 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4150 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Сталинки – 51,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,4 %.

Старый фонд – 44,34 т.р./м2. Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 51,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6100 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье – 61,1 т.р./м2. Практически без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 55,9 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 62,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье – 59,6 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5300 т.р.

Хрущевский фонд – 51,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,.5 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

Темерник

Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –67,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.

Александровка

Строительная отделка –64,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –63,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -3700 т.р.

Хрущевский фонд –55,1  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2450 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 48,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье –64,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд –56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 46,8 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700 т.р. -5600 т.р.

Новое жилье –62,3  т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 59,6 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,2 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Батайск.

Строительная отделка –40,3 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 27,6 %

1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.

Новое жилье –58,4  т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем — 15,2 %

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2750 т.р. -3100 т.р.

 Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало февраля.

Центр – от 50 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.

Нахичевань – от 75 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 3300 т.р.

Сельмаш – от 62 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 2770 т.р.

ЗЖМ – от 36,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1100 т.р.

СЖМ от – 35 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1230 т.р.

Александровка – от 53 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2100 т.р.

Военвед – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1875 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1346  т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 32 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 946 т.р.

 

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты незначительный рост цен подолжается только в центре, в остальных районах цены останавились или начинают откатываться вниз.

Категрория новго жилья — в большинстве райнов цены остаются на прежнем уровне, наблюдается езначительный рост в Центре, р-не Комсомольской площади и в ЗЖМ.

Хрущевки начинают расти в цене.

Сталинки и Старый фонд в основном без изменений.

Активность покупателей возросла, но основную часть покупателей по прежнему составляют клиенты с небольшими деньгами до 2 млн.руб. Возможно именно с этим и связан рост цен на хрущевки. Большое количество сделок проходит по приобретению жилья в новостройках.

Надеюся был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

 

♦  Рубрика: Аналитика.