Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июля 2014 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля  2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля  я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  66  т.р./м2 (68,5 т.р./м2).  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 77 т.р./м2  (79,1  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –73 т.р./м2 (75,3 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %. Новых вариантов очень мало.

1к.кв. (32 м2)=2400—2600 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.

Сталинки –63 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %. Вариантов очень  мало.

Старый фонд – 61 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %. Вариантов очень  мало.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений. Вариантов нет.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 59 т.р./м2 (60,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13%. Вариантов очень мало.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.

Новое жилье –72 т.р./м2 (73,6  т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (70,3 т.р./м2). Практически без изменений...

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 63 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Без изменений. Вариантов очень мало.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 64 т.р./м2 (66,2  т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –56 т.р./м2 (58,2 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%. Вариантов очень мало.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки – 48 т.р./м2 (50,3 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,2%. Вариантов очень мало.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2 (55,3 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд – 45 т.р./м2 (46,8 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22%. Вариантов очень мало.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 50 т.р./м2 (52 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20%. Вариантов очень мало.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4700 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,8 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,9%. Вариантов очень мало.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 55 т.р./м2 (57 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 52 т.р./м2 (55 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов мало.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.

Новое жилье –62 т.р./м2 (64,8  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений. Вариантов очень мало.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

 

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом: как ранее и прогнозировалось в большинстве районов и категорий наблюдается или стагнация или падение цен на недвижимость.  Необъяснимый и иррациональный рост цен наблюдается в СЖМ (строительный вариант), в Темернике (новое жилье) и районе Каменки,Стройгородка, Военведа (новое жилье).  Рост цен на хрущевки в Центре можно объяснить отсутствием приличных вариантов. Кроме того стал ощущаться дефицит квартир – хороших вариантов нет и показывать потенциальным клиентам особо нечего. Кроме того, снижается и спрос (количество покупателей) на недвижимость.

Аналитика по продажам за прошедший месяц выглядит следующим образом:

1 – ЗЖМ – 44,5%

2-СЖМ – 20%

3- район Ленина – 8,9%

4- Центр – 7,4%

5- Стройгородок, Военвед, Болгарстрой,Каменка – 5,9%

6,7 – Темерник и Александровка  — по 4,5%

8 – Нахичевань, Сельмаш – 3%.

Аналитики на начало августа не будет – я уезжаю в отпуск. На август могу прогнозировать дальнейшее снижение цен и дефицит качественного жилья. Надеюсь был Вам полезен J

♦  Рубрика: Аналитика.