2 Июнь 2014 · Автор: admin

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июня 2014

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июня 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 71 т.р./м2 (75,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 82 т.р./м2 (85,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –70 т.р./м2 (72,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3%.

1к.кв. (32 м2)=2400—2600 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.

Сталинки –82 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,7%.

Старый фонд – 61 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,8%...

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье – 90 т.р./м2 (94,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4900 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменении.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 70 т.р./м2 (71,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8500 т.р.

Новое жилье –72 т.р./м2 (74,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (70,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4%.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 63 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 73 т.р./м2 (77,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -6900 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки – 58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Практически без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (51 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6100 т.р.

Новое жилье – 70 т.р./м2 (71,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%...

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (64,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3%.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 50 т.р./м2 (51,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2600 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 52 т.р./м2 (55 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –57 т.р./м2 (60 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: В Центре, в р-не улицу Ленина наблюдается рост стоимости жилья по всем категориям, в Темернике также рост стоимости жилья на стройварианты. Я связываю данный всплеск с надеждой продать свою недвижимость подороже перед летним затишьем. Необъяснимый и иррациональный рост цен наблюдается также в СЖМ (новое жилье и хрущевки) и в Чкаловском районе (хрущевки). В остальных районах города наблюдается вполне прогнозируемая стагнация цен либо падение стоимости жилья. Стагнация и падение цен на жилье связано с периодом экзаменов в школах и ВУЗах, а также начавшимися летними отпусками. В дальнейшем (июль, август) предполагается продолжающееся снижение цен на жилье. Кроме того, снижается и спрос (количество покупателей) на недвижимость.