Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало марта 2014

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало марта 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля  я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена собственника.

Центральный район.

Строительная отделка – 80т.р./м2 (83,1 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 3500т.р. — 4500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 4900 т.р- 6200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 6500 т.р. — 10000 т.р.
Новое жилье – 92т.р./м2 (94,1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 3400 т.р. — 3700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)= 4800 т.р. — 5500 т.р.
3к.кв. (64 м2- 90м2)= 6000 т.р. — 8500 т.р.
Хрущевский фонд – 76 т.р./м2 (79 т.р./м2).  Без изменений.
1к.кв. (32 м2)= 2500 т.р.
2к.кв. (45м2)=3500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4300 т.р. -4900 т.р.
Сталинки –70 т.р./м2 (72,8 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,8 %.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –69 т.р./м2 (71,1т.р/м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.
Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,4 т.р/м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2400 т.р. -2550 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд – 70т.р./м2 (73,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.
1к.кв. (32 м2)= 2300 т.р.
2к.кв. (45м2)= 3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 4000 т.р. — 4500 т.р.
Сталинки – 43 т.р/м2 (45,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23 %.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2400 т.р. — 2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3200 т.р- 4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4300 т.р. — 6400 т.р.
Новое жилье – 66 т.р./м2 (68т.р/м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд – 58 т.р./м2 (59,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10 %.
1к.кв. (32 м2)= 2000 т.р. Предложения отсутствуют.
2к.кв. (45м2)= 2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3300 т.р. — 3750 т.р.
Сталинки –53 т.р./м2 (54,1 т.р./м2.) Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5%.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 58т.р./м2 (60,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2700т.р. — 3300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3600 т.р- 4500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4800 т.р. — 7200 т.р.
Новое жилье – 73т.р./м2 (74,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2700 т.р. — 2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)= 3800 т.р. — 4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)= 4700 т.р. — 6600 т.р.
Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.
Сталинки – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2. Нет предложений.
СЖМ
Строительная отделка – 52т.р./м2 (54 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2400 т.р. — 2900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3200 т.р- 4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4300 т.р. — 6500 т.р.
Новое жилье – 63 т.р./м2 (65 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4150 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд – 56 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Практически без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.Предложений нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 65 т.р./м2 (66,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2050 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2800 т.р. -3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -4900 т.р.
Хрущевский фонд – 51 т.р./м2 (53 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,5 %
1к.кв. (32 м2)=1400 т.р.
2к.кв. (45м2)=1950 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 40 т.р./м2. Без изменений.Нет предложений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.
Новое жилье – 67 т.р./м2 (69,6 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3750 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Александровка
Строительная отделка – 58 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)= 2650т.р. — 3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)= 3500 т.р- 4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)= 4700 т.р. — 7000 т.р.
Новое жилье – 54т.р./м2 (56 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18,2 %
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2100 т.р. — 2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)= 2900 т.р. — 3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)= 3600 т.р. — 5000 т.р.
Хрущевский фонд – 58 т.р./м2 (60,7 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 52 т.р./м2 (54,7 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6550 т.р.
Новое жилье – 68 т.р./м2 (70,1 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3 %.
1к.кв. (32 м2)= 2000 т.р.
2к.кв. (45м2)= 2500—2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3300 т.р. -3700 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка –50 т.р./м2.
3к. кВ. (67 м2)= 3350 т.р.
Новое жилье – 60т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2300 т.р. — 2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)= 3200 т.р. — 3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)= 3900 т.р. — 5600 т.р.
Хрущевский фонд – 57 т.р./м2 (59,9 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3250 т.р. -3700 т.р.
Аналитика по категориям и районам выглядит следующим образом:С/вар. и новое жилье цены скакнули вверх практически по всем районам. Исключение составляют:
р-он Ленина — незначительное снижение цен, но там предложения отсутствуют, Александровка — цены падают и ЗЖМ где цены остались на прежнем уровне. Категория
хрущевок — цены растут в таких районах как: Центр, Комсомольская пл., Чкаловский, ЗЖМ, в остальных района города цены на «хрущевки» остались без изменений.
Резкий скачок цен на недвижимость объясняется ростом курса доллара и евро, кроме того, кризис на Украине так же способствует ажиотажу. Наплыв беженцев из Крыма в первых числах марта так же способствовал росту цен в Центральном районе и районе Комсомольской пл. Кроме того, в связи с ростов курса валюты многие собственники недвижимости снимают свои квартиры с продажи, до тех пор пока все не нормализуется. В результате складывается пародоксальная ситуация — есть покупатели с наличными деньгами, что предполагает быстрый расчет, однако показывать им, что либо нечего в связи с отсутствием предложения. Посмотрим, как будет развиваться ситуация дальше...