Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало мая 2016 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало мая 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  78,8 т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-5900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6300 т.р. -9450 т.р.

Новое жилье – 84,7 т.р./м2. ПАдение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.

Хрущевский фонд –78,3 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20,2 %.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 4300—4800 т.р.

Сталинки –77,5 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20,2 %.

Старый фонд – 47,5 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,2 %.

 

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.

Строительная отделка –78 т.р./м2. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.

Новое жилье – 81,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки –88,6 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 41,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 50 %.

 

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

 Строительная отделка – 72,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8600 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –72,6  т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд –62,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

Сталинки –60,4 т.р./м2. Без зменений.

 

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 88,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2 %...

1к.кв. (45м2-55 м2)=3900 т.р. -4800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5200 т.р-6600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7000 т.р. -10500 т.р.

Новое жилье – 80,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,3%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –57т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 18 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Сталинки – 45,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,6 %.

Старый фонд – 57,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22,5 %.

 

СЖМ

Строительная отделка – 60 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.

Новое жилье – 56,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.

Хрущевский фонд – 56,9 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

 

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 62,7 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье – 60,9 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5300 т.р.

Хрущевский фонд – 55,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1750 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

 

Темерник

Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –63,9 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

 Александровка

Строительная отделка –64,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –66,9 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,2%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

 

ЗЖМ

Строительная отделка – 51,8 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6200 т.р.

Новое жилье –63,9 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –56 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

 

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

 Строительная отделка – 57,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье –62,3  т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 53,5 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,4 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

 

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало февраля.

Центр – от 47  т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.

Нахичевань – от 42  т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.

Сельмаш – от 35 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1300 т.р.

ЗЖМ – от 36,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1140 т.р.

СЖМ от – 33,6 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 912 т.р.

Александровка – от 51 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 2150 т.р.

Военвед – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1875 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1300  т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 32 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 946 т.р.

 

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты разнонаправленные колебания цен. У застройщиков наблюдается остановка, либо снижение цен.

Категрория новго жилья — рост цен тнаблюдается только в р-не Комсомольской пл, РИИЖТа и в Александровке.

Хрущевки разнонаправленные колебания цен.

Сталинки и Старый фонд наблюдается снижение цен.

 

Активность покупателей возросла, но основную часть покупателей по прежнему составляют клиенты с небольшими деньгами до 2 млн.руб.

Надеюся был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.