2 Октябрь 2014 · Автор: admin

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало октября 2014 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало октября 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 70 т.р./м2 (73.2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14.3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4400 т.р-5500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5900 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 85 т.р./м2 (86,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3300 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5700 т.р. -8100 т.р.

Хрущевский фонд –75 т.р./м2 (80,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2600—2800 т.р.

2к.кв. (45м2)=3600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4400—4900 т.р.

Сталинки –66 т.р./м2 (69 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 65 т.р./м2 (70.8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7.3 %.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –50 т.р./м2 (52,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-3900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6300 т.р.

Новое жилье – 70 т.р./м2 (77,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (63,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,9 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 62 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новое жилье –65 т.р./м2 (68 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5000 т.р. -7100 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,5%.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 65 т.р./м2 (70 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.

Новое жилье – 76 т.р./м2 (80,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,9%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (68,9 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,7 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 45 т.р./м2 (46,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2700 т.р-3500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3700 т.р. -5500 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,7 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 48 т.р./м2 (50,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 43 т.р./м2 (45,7 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 24,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1700 т.р. -1900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2400 т.р. -2800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=2900 т.р. -4100 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –60 т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Без измененей.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (56,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (50 т.р./м2). Падений стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2750 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (67,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (61,4 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –62 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: в центральных районах города (Ценнтральный, Комсомольская пл., РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина, Сельмаш, Нахичевань) либо стабилизация цен после летнего ценопада, либо рост цен на ликвидное жилье (с/вар., новое жилье). В спальных районах наблюдается либо стабилизация, либо незначительное снижение цен, исключение составляет Чкаловский р-он, где цены на новое жилье пошли вверх.

Аналитика по покупателям выглядит следующим образом:

ЗЖМ-40%
Центр-10%
СЖМ-10%
Александровка-10%
Чкаловский-10%
Стройгородок, Военвед, Болгарстрой – 7%
Ленина – 5%
Темерник-5%
Нахичевань, Сельмаш-5%. Еще раз подчеркиваю, что показатели усредненные. «Пальму первенства» по-прежнему держит ЗЖМ. Данный район привлекает покупателей развитой инфраструктурой, экологией и более низкими ценами на жилье, кроме того, добраться до Центра из ЗЖМ проще, чем из других спальных районов.

Теперь относительно прогнозов на будущее – в связи с введением санкций, экономическая ситуация в России ухудшилась, доллар растет, в связи с этим наблюдается рост стоимости квадратного метра жилья (это становится заметно по центральным районам). Рынок недвижимости по моим прогнозам ожидает тяжелое время: недвижимость будет выставляться либо по завышенной цене, либо интересные варианты будут сниматься с продажи (до более стабильных времен). Уже сейчас складывается ситуация, когда показывать потенциальным покупателям нечего, даже несмотря на наличие у клиентов денег L С другой стороны мы видим, что банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам, кроме того планируется ужесточение условий кредитования. Т.е. не будет ни квартир, ни покупателей L.

В общем поживем увидим, как говорится «все что не убивает меня, делает меня сильней».

Надеюсь был Вам полезен J