Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало сентября 2016 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало сентября 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило на 5-10%.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  75 т.р./м2.  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 85,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.

Хрущевский фонд –67,6 т.р./м2.  Снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2150 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3700—4200 т.р.

Сталинки –70,4 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,9 %.

Старый фонд – 60,1 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,1 %.

 

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.

Строительная отделка –62,5 т.р./м2. Новых вариантов нет.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.

Новое жилье – 70 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3650 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Без изменений

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки –55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 60 %

Старый фонд – 52,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,3 %.

РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 59 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –72,3  т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

Сталинки –56,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 69,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 27,6 %...

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.

Новое жилье – 73,9 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6600 т.р.

Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Сталинки – 56,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6 %.

Старый фонд – 54 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.

СЖМ

Строительная отделка – 57,5 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -6900 т.р.

Новое жилье – 59,9 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.

Хрущевский фонд – 54,8 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 50,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье – 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.

Хрущевский фонд – 48,9 т.р./м2Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=2200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

Темерник

Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –55,8  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.

Александровка

Строительная отделка –64,1 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –63,3 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 48,9 т.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3700 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3900 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –62 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –54,8 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье –57,3  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.

Хрущевский фонд – 55,1 т.р./м2. Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,7 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2400 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.

 

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.

Центр – от 45,3  т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.

Нахичевань – от 34,6  т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 1370 т.р.

Сельмаш – от 35 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1300 т.р.

ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.

СЖМ от – 48,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1900 т.р.

Александровка – от 53 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.

Военвед – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1875 т.р.

Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400  т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.

 

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты В основном наблюдается падение цен, исключение составляют Центр и СЖМ. У застройщиков наблюдается незначительный рост цен.

Категория нового жилья — в основном наблюдается рост цен.

Хрущевки – стагнация.

Сталинки и Старый фонд наблюдается снижение цен.

 

Активность покупателей возросла, но основную часть покупателей по прежнему составляют клиенты с небольшими деньгами до 2 млн.руб.

Надеюсь был вам полезен 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.