Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало сентября 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило на 5-10%.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 75 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.
Новое жилье – 85,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.
Хрущевский фонд –67,6 т.р./м2. Снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,3 %.
1к.кв. (32 м2)=2150 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)= 3700—4200 т.р.
Сталинки –70,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,9 %.
Старый фонд – 60,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,1 %.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение.
Строительная отделка –62,5 т.р./м2. Новых вариантов нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4600 т.р-5800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6200 т.р. -9300 т.р.
Новое жилье – 70 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3650 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –61,4 т.р./м2. Без изменений
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Сталинки –55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 60 %
Старый фонд – 52,4 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25,3 %.
РИИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 59 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Новое жилье –72,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 23,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6400 т.р.
Хрущевский фонд –60 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
Сталинки –56,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 69,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 27,6 %...
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8400 т.р.
Новое жилье – 73,9 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6600 т.р.
Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
Сталинки – 56,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6 %.
Старый фонд – 54 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.
СЖМ
Строительная отделка – 57,5 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4600 т.р. -6900 т.р.
Новое жилье – 59,9 т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.
Хрущевский фонд – 54,8 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
Новых объектов на продажу выставлено очень мало.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 50,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,4 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.
Новое жилье – 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,2 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.
Хрущевский фонд – 48,9 т.р./м2Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.
2к.кв. (45м2)=2200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.
Темерник
Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.
Новое жилье –55,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -5000 т.р.
Александровка
Строительная отделка –64,1 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.
Новое жилье –63,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,1 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –60,2 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 48,9 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3700 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3900 т.р. -5800 т.р.
Новое жилье –62 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,3 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд –54,8 т.р./м2. Практически без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2200 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.
Новое жилье –57,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.
Хрущевский фонд – 55,1 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,7 %.
1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.
Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало сентября.
Центр – от 45,3 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1123200 р.
Нахичевань – от 34,6 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 1370 т.р.
Сельмаш – от 35 т.р. Квартиру можно приобрести по цене от 1300 т.р.
ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1151400 р.
СЖМ от – 48,5 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1900 т.р.
Александровка – от 53 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1580 т.р.
Военвед – от 45 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1875 т.р.
Суворовский – от 35,2 т.р.м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1400 т.р.
Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26,1 т. р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом:
Стройварианты В основном наблюдается падение цен, исключение составляют Центр и СЖМ. У застройщиков наблюдается незначительный рост цен.
Категория нового жилья — в основном наблюдается рост цен.
Хрущевки – стагнация.
Сталинки и Старый фонд наблюдается снижение цен.
Активность покупателей возросла, но основную часть покупателей по прежнему составляют клиенты с небольшими деньгами до 2 млн.руб.
Надеюсь был вам полезен 🙂
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июня 2016 года
Следующая статья: Новый игрок на рынке недвижимости? →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013