Стоимость квадратного метра жилья в Ростове по состоянию на начало августа 2013 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало августа 2013 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка.

Центральный район.

Строительная отделка – 62 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12%

Новое жилье – 73 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5%

Хрущевский фонд –66 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%

Сталинки –65 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5%

Старый фонд – 43т.р./м2. Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка – 68т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –65 т.р./м2. Без  изменений.

Хрущевский фонд –57 т.р./м2. Без изменений.

Сталинки –45,3  т.р./м2.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка –55.р./м2. Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12%

Новое жилье – 73.р./м2. Без изменений.

Хрущевский фонд –60.р./м2. Без изменений.

Сталинки – 60.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%

Старый фонд – 44.р./м2. Без изменений.

Пл.Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –65.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%

Хрущевский фонд –55.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%

Сталинки – 55 т.р./м2. Без изменений.

ЗЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14%

Новое жилье –65 т.р./м2. Без изменений.

Хрущевский фонд –52 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19%

СЖМ

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 55.р./м2. Практически без изменений.

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

Сталинки – 50 т.р./м2.

Темерник

Строительная отделка — 49.р./м2. Без изменений.

Новое жилье – 55 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%

Чкаловский р-он

Новое жилье –60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%

Хрущевский фонд – 52 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4%

Александровка

Строительная отделка –48 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14%

Новое жилье –60 т.р./м2. Без изменений.

Хрущевский фонд –50 т.р./м2. Без изменений.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –60 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%

Хрущевский фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

В результате видим следующую картину:  период летних отпусков значительно уменьшил количество потенциальных покупателей, что в свою очередь привело к падению стоимости жилья в большинстве районов города. Исключение составляет категория дешевого жилья, а также удаленные районы города (Стройгородок, Каменка, Военвед, Чкаловский, Темерник). В то же время уже сейчас наблюдается тенденция по существенному повышению собственниками стоимости выставляемой на продажу недвижимости. Что, на мой взгляд, является преждевременным т.к. покупательная способность граждан не увеличилась.