Стоимость квадратного метра жилья в Ростове по состоянию на начало февраля 2014

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало февраля 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля  я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена собственника.

Центральный район.

Строительная отделка – 66 т.р./м2 (68,2 т.р./м2).  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,6%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 86 т.р./м2 (88.1 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,9%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –76 т.р./м2 (79,5т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5%.

1к.кв. (32 м2)=2500 т.р.

2к.кв. (45м2)=3500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4300 т.р. -4900 т.р.

Сталинки –70 т.р./м2 (72,8 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (53 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –69 т.р./м2 (71,1т.р/м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 27,5%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 62 т.р./м2 (64т.р/м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2550 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62т.р./м2). Без  изменений.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25%.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2 (58,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10.7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье –66 т.р./м2 (68т.р/м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,5%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (67,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,7%.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3050 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700 т.р. -4200 т.р.

Сталинки –65 т.р./м2. Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22,6%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье – 50 т.р./м2 (53 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 46%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3400 т.р. -4750 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,3%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

Сталинки – 57 т.р./м2 959 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7%.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 46 т.р./м2 (48,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2150 т.р. -2650 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,9%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4150 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 56 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Практически без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

 

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 54 т.р./м2 (55,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2050 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2800 т.р. -3300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3500 т.р. -4900 т.р.

Хрущевский фонд – 42 т.р./м2 (44 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26%

1к.кв. (32 м2)=1400 т.р.

2к.кв. (45м2)=1950 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 40 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,4 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3750 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –63 т.р./м2 (65,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2950 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новое жилье –66 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,1%

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 52 т.р./м2 (54,7 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6550 т.р.

Новое жилье –68 т.р./м2 (70,1 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1%.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка –Без изменений.

Новое жилье –58 т.р./м2 (60,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3150 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 57 т.р./м2 (59,9 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,3%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом: стройварианты в основном либо остаются без изменений , либо падают в цене, рост наблюдается только в районе Комсомольской пл. и в районе ул. Ленина. Категория  «Новое жилье» – рост цен наблюдается в таких районах как: Центр, р-он ул. Ленина, СЖМ. Темерник, Александровка, ЗЖМ. Цены на новое жилье падают в таких районах как: Комсомольская пл., Сельмаш, Нахичевань, Стройгородок, Каменка. На хрущевки наблюдается рост цен по всем районам. Весь рост цен собственники объясняют ростом курса доллара и евро. Много жилья снимается собственниками с продажи в ожидании стабилизации ситуации.

В отношении покупателей можно сказать, что активность продаж очень большая, скупаются квартиры, выставленные по ценам Нового года, хрущевки, 1к. и 2к. квартиры.

♦  Рубрика: Аналитика.