Стоимость квадратного метра жилья в Ростове по состоянию на начало марта 2015 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало марта  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  87  т.р./м2 (91,8 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=4100 т.р. -5100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5500 т.р-6800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7300 т.р. -11000 т.р.

Новое жилье – 91 т.р./м2  (93  т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4500 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5900 т.р. -8300 т.р.

Хрущевский фонд –73 т.р./м2 (75 т.р./м2).  Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,7 %.

1к.кв. (32 м2)=2500—3000 т.р.

2к.кв. (45м2)=3400 т.р. — 3800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4100—4800 т.р.

Сталинки –65 т.р./м2 (69,5 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,8 %.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (58,3 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –75 т.р./м2 (77,2  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,8 %

1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4900 т.р-5600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2 (82 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,6 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7300 т.р.

Хрущевский фонд –72 т.р./м2 (74,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,5 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 68 т.р./м2 (71,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4300 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8500 т.р.

Новое жилье –74 т.р./м2 (75  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 68 т.р./м2 (71,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600 т.р. -8600 т.р.

Новое жилье – 70 т.р./м2 (73,4  т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -5000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (61,2 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3500 т.р.

Сталинки – 50 т.р./м2 (50,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 68 т.р./м2 (69,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 56 т.р./м2 (59,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Хрущевский фонд – 65 т.р./м2 (68,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,1 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3700 т.р. -4200 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 62 т.р./м2 (64,5 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 51 т.р./м2 (52,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -5600 т.р.

Александровка

Строительная отделка –80 т.р./м2 (86 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 24,3 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3700 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5100 т.р-5300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье –68  т.р./м2 (70,1 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,1 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 1,3 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 49 т.р./м2 (50 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 21,8 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (66,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900—3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3600 т.р. -4000 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –62 т.р./м2 (63,6  т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (55,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,2 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3200 т.р.

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:  Рост стоимости квадратного метра жилья в Ростове продолжается, хотя темпы роста начинают замедляться. По тем категория где наблюдается падение цен – выставляется неликвидное жилье (бывшие общежития, первые и последние этажи).

Новых объектов на продажу выставляется ОЧЕНЬ МАЛО. Предлагать покупателям по прежнему нечегоL

Что можно сказать о покупателях? Покупатели на рынке недвижимости Ростова есть, люди ходят, ищут – НО… К огромному сожалению наблюдается большое расхождение в ожиданиях продавцов и покупателей. Большая часть продавцов недвижимости, сняла свои объекты с продажи, после роста курса доллара. Теперь эта категория выжидает. Те, кто выставляет недвижимость на продажу сейчас,  считают, что раз рубль обесценился, то их собственность должна повыситься в цене. Не понимая того факта, что покупательская способность населения не выросла, а скорее понизилась. Покупатели, в свою очередь, услышав, что на рынке недвижимости начался кризис, вполне естественно ожидают снижения цен. В связи со всем вышеизложенным мы наблюдаем снижение количества сделок по недвижимости в 3-4 раза по сравнению  с окончанием 2014 – началом 2015 года.

Хочу поздравить всех женщин с наступающим 8 марта!!!

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

♦  Рубрика: Аналитика.