30 Апрель 2014 · Автор: admin

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове по состоянию на начало мая 2014 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало мая 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.

Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома построенные в период правления Н.К. Хрущева, либо пятиэтажные дома построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка – 66 т.р./м2 (68,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2 (83 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (70,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.

1к.кв. (32 м2)=2300—2400 т.р.

2к.кв. (45м2)=3500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4300 т.р.

Сталинки –65 т.р./м2 (67,8 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 55 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.

Новое жилье – 90 т.р./м2 (94,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4900 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменении.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 63 т.р./м2 (65 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,1 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.

Новое жилье –70 т.р./м2 (73,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 63 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,7%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 80 т.р./м2 (82,6 т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7400 т.р.

Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2700 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

Сталинки – 58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Практически без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

СЖМ

Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье – 58 т.р./м2 (61,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 56 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2600 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (57,8 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2550 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 40 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.

Новое жилье – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5300 т.р.

Александровка

Строительная отделка –60 т.р./м2 (62,7 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.

Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

ЗЖМ

Строительная отделка – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,2%.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,4%.

1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –62 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,8 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6%.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: В большинстве районов города продолжается начавшееся в прошлом месяце падение, либо стабилизация цен (Центральный р-он, Темерник, Александровка, ЗЖМ, СЖМ). По остальным районам города незначительный рост цен наблюдается на такую категорию жилья, как хрущевки (наиболее востребованная недвижимость) и новое жилье.

Ориентировочная статистика продаж выглядит следующим образом:

ЗЖМ – около 45%

Стройгородок, Военвед, Каменка, Болгарстрой – около14%

Центральный р-он: около 9%

Ленина р-он – около 8%

СЖМ – 6%

Чкаловский – 5%

Сельмаш, Нахичевань – около 5%

Темерник – 1 %.

Традиционно пальму первенства по продажам держит ЗЖМ, как ни странно но СЖМ опустился по продажам жилья на 5 место, что совершенно не характерно для этого района. Центральный район, за счет ажиотажа с ростом валют занял 4 место по продажам .

На этом позвольте закончить. Надеюсь был Вам полезенJ