Стоимость квадратного метра жилья в Ростове по состоянию на начало января 2015 года

Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало января  2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена,  по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену,  по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена  по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  73  т.р./м2 (75.2 т.р./м2).  Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3500 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-6000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -10000 т.р.

Новое жилье – 94 т.р./м2  (96.6  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4600 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8500 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65 т.р./м2).  Без изменений. Вариантов практически нет.

1к.кв. (32 м2)=2400—2800 т.р.

2к.кв. (45м2)=3000 т.р. — 3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.

Сталинки –80 т.р./м2 (90 т.р./м2). Рост  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %.

Старый фонд – 65 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.

Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение

Строительная отделка –63 т.р./м2 (65,1  т.р./м2). Без изменений

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6500 т.р.

Новое жилье – 85 т.р./м2 (87,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4500 т.р. -5200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5500 т.р. -8000 т.р.

Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4200 т.р.

Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.

РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина

Строительная отделка – 56 т.р./м2 (58 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7500 т.р.

Новое жилье –72 т.р./м2 (73.1  т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6600 т.р.

Хрущевский фонд –71 т.р./м2 (73 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14.3 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.

Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.

Сельмаш, Нахичевань

Строительная отделка – 65 т.р./м2 (66,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,7 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.

Новое жилье – 82 т.р./м2 (84  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7600 т.р.

Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (64 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.

1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.

Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.

СЖМ

Строительная отделка – 45 т.р./м2 (46,1 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 24 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2700 т.р-3500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3600 т.р. -5600 т.р.

Новое жилье – 68 т.р./м2 (71,3 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5800 т.р.

Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Чкаловский р-он

Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.

Новое жилье – 60 т.р./м2 (62 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5500 т.р.

Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Падение  стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16,3 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Темерник

Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.

Новое жилье – 65 т.р./м2 (68,4 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6000 т.р.

Александровка

Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.

Новое жилье –69  т.р./м2 (70,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (56,6 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

 ЗЖМ

Строительная отделка – 48 т.р./м2 (51 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2250 т.р. -2750 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6000 т.р.

Новое жилье –67 т.р./м2 (66,9 т.р./м2). Без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.

Хрущевский фонд –60 т.р./м2 (62,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2800—3000 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3900 т.р.

Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой

Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.

Новое жилье –71 т.р./м2 (73  т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4600 т.р. -6500 т.р.

Хрущевский фонд – 68 т.р./м2 (70 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (32 м2)=2250 т.р.

2к.кв. (45м2)=-3100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4400 т.р.

Аналитика по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:  Практически во всех районах и по всем категориям жилья наблюдается либо стагнация цен, либо незначительный рост цен. Причем стоит отметить, что стагнация цен означает, что скорее всего по данной категории либо нет вариантов вообще, либо на продажу выставляются не лучшие варианты (первые и последние этажи). Исключение составляют некоторые категории жилья на Сельмаше, СЖМ и Чкаловском районе, причем там незначительное падение цен связано с желанием собственников на волне роста спроса, продать, как я уже отмечал выше, не лучшие варианты (первые и последние этажи). Причем предлагаемых вариантов очень мало.  В настоящий момент сложилась ситуация, что приличных вариантов за адекватную цену, на рынке практически нет. Собственники жилья выжидают стабилизации курса рубля, снижение же активности покупателей в начале января связано, как с внезапным повышением банками ставок по ипотечным кредитам, так и с новогодними каникулами.  До конца января я предполагаю затишье на рынке недвижимости.

Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ

♦  Рубрика: Аналитика.