Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июня 2016 года

Анализ  рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июня 2016 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:

Строительная отделка – новые дома,  введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).

Новое жилье – высотные дома,  построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.

Хрущевский фонд – пятиэтажные дома,  построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома,  построенные позже, но по проектам таких домов.

Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).

Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.

Центральный район.

Строительная отделка –  60,2 т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14,9 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3000 т.р. -7200 т.р.

Новое жилье – 92,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,2 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3600 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=4700 т.р. -5500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=5900 т.р. -8300 т.р.

Хрущевский фонд –71,4 т.р./м2.  Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р.

Сталинки –63,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22,2 %.

Старый фонд – 51,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8%.

Строительная отделка –82,5 .р./м2. Рост стоимости жилья по сревнению с предыдущим месяцем 5,7%

1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4900 т.р-6150 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=6500 т.р. -9800 т.р.

Новое жилье – 63,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 27 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –65,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сревнению с предыдущим месяцем 6,8 %

1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.

2к.кв. (45м2)=2900 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

Сталинки –88,6 т.р./м2. Без изменений.

Старый фонд – 41,8 т.р./м2. Без изменений.

Строительная отделка – 69,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8300 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Новое жилье –58,4  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3500 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд –56,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,5 %.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Сталинки –60,4 т.р./м2. Без зменений.

Строительная отделка – 88,7 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=3900 т.р. -4800 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=5200 т.р-6600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=7000 т.р. -10500 т.р.

Новое жилье – 66,9  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4000 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6000 т.р.

Хрущевский фонд –72,3т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26,8 %.

1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.

2к.кв. (45м2)=3200 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.

Сталинки – 61,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 26,4 %.

Старый фонд – 62,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,2 %.

Строительная отделка – 53,8 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,5 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3200 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4200 т.р. -6400 т.р.

Новое жилье – 58,2 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3000 т.р. -3400 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5200 т.р.

Хрущевский фонд – 56,9 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.

Новых объектов на продажу выставлено очень мало.

Строительная отделка – 55,5 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сревнению с предыдущим месяцем 12,9%

1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.

Новое жилье – 53,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сревнению с предыдущим месяцем 11,9 %

1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3400 т.р. -3200 т.р.

Хрущевский фонд – 47,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,4 %.

1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.

2к.кв. (45м2)=2100 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.

Строительная отделка –48,4 т.р./м2. Новых вариантов нет

1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=2900 т.р-3600 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5800 т.р.

Новое жилье –63,9 т.р./м2. Практически без изменений.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5700 т.р.

Строительная отделка –64,4 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4800 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.

Новое жилье –69,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6200 т.р.

Хрущевский фонд –56,7т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,4%.

1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.

2к.кв. (45м2)=2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.

Строительная отделка – 52,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,6 %.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2350 т.р. -2900 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3100 т.р-4000 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100 т.р. -6300 т.р.

Новое жилье –60,1 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9 %.

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3250 т.р. -3700 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3950 т.р. -5600 т.р.

Хрущевский фонд –53,2 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,2 %.

1к.кв. (32 м2)=1700 т.р.

2к.кв. (45м2)=2400—2500 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.

Строительная отделка – 57,6 т.р./м2. Без изменений.

1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3100 т.р.

2к.кв. (60м2-75 м2)=3400 т.р-4200 т.р.

3к. кВ. (80м2-120 м2)=4500 т.р. -6800 т.р.

Новое жилье –60,9  т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,2 %...

1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.

2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.

3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.

Хрущевский фонд – 51,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.

1к.кв. (32 м2)=1600 т.р.

2к.кв. (45м2)=-2300 т.р.

3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.

Информация о стоимости квадратного метра жилья по городу и окрестностям в новостройках от застройщиков по состоянию на начало февраля.

Центр – от 47 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 1120 т. р.

Нахичевань, Сельмаш, Александровка – от 42 т.р./м2 . Квартиру можно приобрести по цене от 1415 т.р.

ЗЖМ – от 36,8 т.р./м2. (рост 0,8%) Квартиру можно приобрести по цене от 1124 т.р.

СЖМ от – 33,6 т.р./м2. Квартиру можно приобрести по цене от 912 т.р.

Военвед – от 44 т.р./м2. (падение 2,2%) Квартиру можно приобрести по цене от 1788 т.р.

Суворовский – от 36,2 т.р.м2. (рост 2,8%) Квартиру можно приобрести по цене от 1300 т.р.

Ближние окрестности города: Аксайский р-он, Батайск – от 26 т. р./м2. (падение 18%) Квартиру можно приобрести по цене от 979 т.р.

Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам  и категориям жилья выглядит следующим образом:

Стройварианты практически по всем районам города наблюдается снижение цен. Исключение составляет ЗЖМ. Там рост цен на строварианты продолжается.

Категория нового жилья — разнонаправленное колебание цен.

Хрущевки практически по всем районам наблюдается снижение цен.

Сталинки — в основном стагнация цен.

Старый фонд наблюдается рост цен.

Активность покупателей снижается, по прежнему основную часть сделок составляют клиенты с небольшими деньгами до 2 млн.руб. Начал проявляться интерес к недорогим домам.

Надеюсь был вам полезен 🙂 Поздравляю всех с наступлением Лета!!! Риелторам — крепитесь 🙂

С уважением Алексей Алексеевич.

♦  Рубрика: Аналитика.