Договор купли продажи квартиры

договор купли продажи квартиры

К покупке жилья каждый человек старается подойти с особой серьезностью и деловитостью. Успешность каждой сделки по вопросам недвижимости зависит от правильно составленного и подробного договора купли-продажи. Но не все знают, как его составить и на что в первую очередь лучше обратить внимание. Итак, для надежности сделки стоит составить договор купли продажи квартиры.
Для начала, нужно определиться с тем, чем является это соглашение. Договор – это определенный вид обязательства, при котором один субъект по содержанию этого документа обязуется передать в собственность другому субъекту товар или имущество. Он составляется письменно и должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в государственных органах. Его основа – это консенсус между субъектами. То есть, передача в собственность товара или имущества наступает с момента подписания договора и указанного точного времени его составления.
Также вы должны знать, что этот документ носит сугубо двухсторонний характер. На себя берут обязательства и покупатель, и продавец. Составляя договор купли продажи квартиры, нужно знать, что сторона в виде продавца обязана передать в собственность имущество покупателю. Субъект в виде покупателя, в свою очередь, должен произвести оплату стоимости, которая указана в соглашении. Важно, чтобы в договоре были прописаны точный порядок передачи имущества, сроки оплаты, денежный эквивалент, указаны конкретные лица, которые наделяются полными правами на квартиру.
При составлении этого документа важно понимать особенности предмета, на котором он основывается. В договоре должно быть подробно описаны параметры имущества, то есть квартиры. К нему также должны прилагаться все документы на право собственности от того кто ее продает и свидетельство о государственной регистрации. Подавляющее большинство договоров предусматривают передачу продавцом всей документации на квартиру покупателю, до подписания соглашения. Если вы не получили этих документальных гарантий, договор купли продажи квартиры не стоит подписывать. Вы можете установить сами определенные сроки для их передачи вам.
Также документ должен обязательно иметь пункт относительно недостатков имущества. То есть, если вы обнаружили после покупки жилища какие-либо недостатки или поломки, у вас есть возможность предъявить требование или претензию. Однако, срок в рамках, которого вы можете это сделать не должен превышать 3 лет. Важной особенностью такого соглашения также является порядок расчетов. Он может быть разнообразным.
Наиболее распространенные модели расчета – это рассрочка, предоплата и отсрочка платежа. Конечно же, в случае предоплаты покупатель имеет больше рисков. Отсрочка и рассрочка менее выгодна продавцу. Договор купли продажи квартиры должен вмещать общий алгоритм оплаты, который будет удобен всем сторонам. Лучше составить трехсторонний договор с банком и открыть банковскую ячейку, на которой будут храниться средства за квартиру. В этом случае банк берет на себя обязательства за полную сохранность средств и правильности их передачи на базе договора купли-продажи. Таким образом, составление этого документа предусматривает много нюансов, при учете которых вы без проблем сможете правильно оформить квартиру.