«…Ростовский предприниматель задержан по подозрению в обмане дольщиков на 85 млн. рублей. В Ростове пятеро обманутых дольщиков умерли, так и не дожив до сдачи жилья…» — Это часть статьи из газеты «Аргументы и факты» от 21 марта 2014 года.
Так все же, как купить квартиру в новостройке и не оказаться в числе тех самых обманутых дольщиков? И есть ли другие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Именно об этом мы и поговорим в этой статье.
Давайте разберемся, чем же прельщают квартиры в новостройках, приобретенные напрямую у строительных кампаний. Прежде всего, это НОВОЕ жилье, с нейтральной энергетикой. Новые коммуникации, а значит, сделав ремонт по СВОЕМУ вкусу, можно будет не думать о капитальном ремонте лет 10. Кроме того, современное жилье отличается большей площадью и более удобными планировками, чем дома построенные в прошлом веке. Как правило, все новостройки имеют достаточно высокую стоимость, а значит, приобретя квартиру в таком доме, можно рассчитывать на определенные социальный статус соседей. Это только основные причины, по которым многие клиенты хотели бы приобрести жилье в новостройках.
Учитывая то, что бизнес, связанный с постройкой жилых домов, является довольно прибыльным, множество строительных кампаний предлагают свои услуги по возведению жилья. Однако далеко не всем удается построить и сдать в срок качественное жилье. Как же не оказаться в числе тех обманутых дольщиков, о которых шла речь в начале статьи?
- Хорошая репутация строительной кампании «бренд» .
- Длительный срок работы на строительном рынке.
- Соблюдение сроков застройки.
- Количество построенных объектов (чем больше – тем лучше).
- Важным показателем крепкой и уверенно стоящей на ногах строительной компании говорит продолжение строительства и сдачи своих объектов в период экономического кризиса.
Информация о застройщике должна содержать:
- Фирменное наименование застройщика, место нахождение — для застройщика юридического лица. ФИО, место жительства – для застройщика индивидуального предпринимателя. Режим работы застройщика.
- Государственная регистрация застройщика.
- Сведения об учредителях (участниках) застройщика.
- Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
- Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
При приобретении квартиры в новостройке клиент заключает со строительной компанией договор долевого участия. Это значит, что в обмен на внесение определенной денежной суммы покупатель имеет право на долю (квартиру) в строящемся жилом доме. Есть ли подводные камни в договорах долевого участия? Конечно есть! 🙂
- В большинстве договоров долевого участия отсутствует пункт о том, что застройщик обязуется не повышать стоимость квадратного метра в процессе строительства. По возможности требуйте включения такого пункта в договор. Соответственно отсутствие данного пункта может привести к дополнительным непредвиденным расходам.
- Бывает и так, что квартиры по проекту не имеющие балкона в процессе строительства здания им обзаводятся, а квартиры с балконом могут получить еще и лоджию, если это позволяет проект, расположение дома и др. факторы. А ведь это увеличение общей площади квартиры не предусмотренное договором! И как следствие – возможное увеличение стоимости вашего жилья. Поэтому при заключении договора долевого строительства обсудите такую возможность.
Заключив договор с застройщиком, в случае возникновения какой либо нештатной ситуации, вы всегда можете, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию продать свою долю любому другому желающему. Это оформляется риелторскими конторами договором уступки права требования. Таким образов вы ничего не теряете, а как правило даже оказываетесь в плюсе.
Прежде, чем подписывать договор долевого участия и вносить деньги, внимательно проверьте всю документацию у застройщика. Причем застройщик ОБЯЗАН предоставить вам все запрашиваемые вами документы. Какие документы должны быть?
- Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома.
- Технико- экономическое обоснование проекта строительства многоэтажного жилого дома.
- Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
- Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды, договор субаренды, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком).
Это основные положения, которые необходимо соблюдать при покупке недвижимости в новостройке. И в то же время лично я считаю, что покупка квартиры в новостройке остается рискованным делом. Объясню почему. В настоящее время строительство жилых многоквартирных домов регламентируется ФЗ № 214 от 30.12.2004 года. Однако хочу заметить, что данный закон не гарантирует дольщикам возведения строящегося здания. Данный закон лишь регламентирует взаимоотношения застройщика и дольщиков и устанавливает необходимые документы и условия необходимые застройщику для получения разрешения на строительство. Поэтому в случае банкротства, либо какого, либо иного непредвиденного обстоятельства потенциальные покупатели рискуют остаться и без денег и без квартир. О грядущих изменениях в законодательстве связанном с возведением новостроек можно прочитать в статье «Рынок долевого строительства. Чего ждать?».
Кроме этого, жители Ростова на Дону отлично знают какие ненадежные грунты в Ростове. По хорошему, дом после постройки должен выстояться года 2-3, дать усадку и только после этого будет видно качество постройки. В противном случае вы рискуете приобрести квартиру в новостройке, сделать ремонт, а спустя какое то время обнаружить трещины по дому.
В общем покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке решать вам…
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Заселение юго-восточных земель русскими. Донские казаки
Следующая статья: Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало апреля 2014 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013