Мошенничество с недвижимостью с использованием ЭЦП. Есть ли защита?

На дворе XXI век. Развитие современных технологий приводит к тому, что цифровые процессы  все плотнее входят в нашу жизнь.

И вот в стране зарегистрирован уже второй случай мошенничества с использованием Электронной Цифровой Подписи (ЭЦП). Подробно останавливаться на этих случаях я не буду (всю информацию можно найти в интернете). Если кратко, то недвижимость была переоформлена на других собственников дистанционно через портал РосРеестра с использованием ЭЦП.

Что же это такое – Электронная Цифровая Подпись? ЭЦП это
говоря простым языком аналог обычной подписи человека, которая придает
юридическую силу документам, находящимся на электронных носителях. Хранится ЭЦП
на флеш-накопителе («флешке»). Различают простую цифровую подпись (сейчас
практически не используется), усиленную неквалифицированную подпись и усиленную
квалифицированную подпись. Нас интересует как раз последняя так как, только она
является равнозначной собственноручной подписи. Срок действия ЭЦП составляет
как правило 1 год, после этого нужно заказывать новую. Однако документы,
подписанные ЭЦП остаются действенными и после окончания срока действия ЭЦП.

Получить ЭЦП можно в удостоверяющих центрах (УЦ). Для
получения ЭЦП требуется предоставить пакет документов. Для получения ЭЦП
физическим лицом в УЦ необходимо подать пакет документов, состоящий из паспорта
или скана паспорта (фото + прописка), СНИЛС и ИНН. Документы можно предоставить
как лично так по электронной почте. Оплатить изготовление (примерно от1000р. до
3000р. -для Ростова-на-Дону). И приехать в офис УЦ забрать ЭЦП.

Имея на руках ЭЦП с расширением для РосРеестра можно
проводить сделки с недвижимостью дистанционно, без личного присутствия.

Давайте резюмируем вышеизложенное. Что нужно мошеннику?
Копия вашего паспорта, копия СНИЛСа, копия ИНН (но это не для всех УЦ) и сговор
с одним из сотрудников УЦ, что не кажется таким уж фантастическим делом.

Как застраховать себя и свою недвижимость от подобных
случаев? Сотрудники РосРеестра советуют написать заявление в РосРеестр с
требованием о запрете любых действий с недвижимостью без личного участия. Это
можно сделать или в любом МФЦ или через личный кабинет на портале ГосУслуг.
Если честно, то через личный кабинет на портале ГосУслуг я так и не разобрался
как это сделатьL
Кроме того эксперты по безопасности сделок с недвижимостью весьма скептически
относятся к данному совету сотрудников РосРеестра. Дело в том, что
использование усиленной квалифицированной подписи приравнивается законом к
личному присутствию и такая сделка будет признана законной. Что же делать?
Заявление написать все-таки нужно – лишним это не будет. И внимательно читайте
квитанции об оплате ЖКХ – увидели там чужую фамилию – ноги в руки и бегом в
милицию писать заявление о мошенничестве. Есть надежда, что в свете последних
громких скандалов свою недвижимость удастся отстоять. Ну и надеемся на принятие
новых законов ужесточающих ответственность УЦ в сфере выдачи ЭЦП.

P.S. Есть еще пара советов по
защите своей недвижимости, которые могут помешать мошенникам распорядиться
вашей собственностью: оформить небольшой кредит под залог квартиры – тогда
недвижимость будет в обременении и сделка по переходу права собственности
состояться не сможет или поделить недвижимость на доли, тогда для проведения
сделки необходимо получить согласие собственников – тоже лишний «геморрой» для
мошенников с которым они не захотят связыватьсяJ

Спасибо, что дочитали до конца и надеюсь этот материал был
Вам полезен!