Не так давно ко мне обратился клиент за консультацией по поводу экспертизы недвижимости, которую я провожу (подробнее можно узнать на странице "Мои услуги«https://kirilyuk-nedvizimost.ru/moi-uslugi ). Во время разговора выяснилось, что он заказал правовую экспертизу недвижимости в Сбербанке, и хотел узнать в чем отличие экспертизы проводимой мной от экспертизы сбербанка.Я объяснил своему собеседнику суть моей экспертизы. А что из себя представляет правовая экспертиза от Сбербанка и стоит ли ее заказывать я решил разобраться позднее. ответ на это изложен ниже...
В поисках ответа на свои вопросы (что из себя представляет правовая экспертиза и так ли она хороша?) я зашел на страницу ресурса с данным предложением. Итак в чем же заключается проверка от сбербанка стоимостью 12000 рублей? Далее будет представлено по пунктам, из чего состоит
проверка и после каждого пункта мои комментарии.
1. „Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости“. Комментарии: все это делает агентство недвижимости предложившее вам квартиру либо вы сами легко можете найти в интернете информацию о правоустанавливающих и провоудостоверяющих документах на недвижимость.
2. „Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года“. Комментарии: Узнать историю всех переходов права собственности можно заказав выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в Росреестре. Стоит это в пределах 250-500 рублей.
3. „Наличие обременений на объект недвижимости“. Комментарии: информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, которая заказывается агентством недвижимости либо самостоятельно.
4.»Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок". Комментарий: Все это подтверждают оригиналы правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на руках у продавца, плюс наличие справки от нарколога и психиатра, о том что продавец не состоит на учете.
5. «Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц». Комментарий: смотрите мою статью «Тонкости продажи квартиры в которой живет ребенок»(https://kirilyuk-nedvizimost.ru/blog/tonkosti-prodazhi-kvartir-v-kotoroy-zhivet-rebenok.html)
6."Наличие сведений о банкротстве Правообладателя". Комментарий: риск попасть на продавца недвижимости — банкрота совсем исключить нельзя, но можно минимизировать. Для этого вам потребуется информация о продавце и его супруге (ФИО и номер СНИЛСа). На сайте арбитражных судов РФ можно получить информацию о наличии заявления о банкротстве по месту регистрации.Так же информацию можно получить из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Там же можно получить информацию о должниках. Кроме этого можно попросить продавца предоставить свою кредитную историю. Получить кредитную историю может только сам продавец, сделав соответствующий запрос в Бюро Кредитных Историй. На этом этапе уже будет понятна его адекватность и добросовестность.
7. «Наличие судебных разбирательств». Комментарий: Информацию можно получить с сайта арбитражных судов.
8."Наличие исполнительных производств". Комментарий: Информацию можно получить на сайте судебных приставов.
9. «Наличие задолженностей по налогам». Комментарий: Информацию можно получить из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве.
10."Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия". Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.
11."Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости". Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.
12."Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости". Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.
13. «Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города. Ну и самое главное — обойдите ножками понравившийся Вам дом и внимательно изучите стены на наличие трещин. Потому, что трещины могут идти по дому, стоять маячки и стяжки, а дом еще не признан аварийным!
14. «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.
15."Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд". Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.
16. «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.
17. «И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки». Комментарий: Т.е. по факту пункт ни о чем.
Далее сообщается, что «Документ скреплен подписями юристов и имеет юридическую силу» — только как сказано далее никакой гарантии он не дает!
Давайте теперь резюмируем все выше сказанное:
1. Если Вы самостоятельно нашли квартиру без участия риелторов на проверку этой недвижимости Вам понадобится не более 3-5 дней (срок подготовки выписки из ЕГРН) и денег в пределах 1000 рублей, скорее всего меньше.
2. Заказали правовую экспертизу квартиры в Сбербанке 3 рабочих дня (как заявлено на сайте) — скорее всего ускоренная подготовка выписки из ЕГРН. Денег потратите — 12000 рублей. По факту специалисты Сбербанка сделают то же самое, что можете сделать и вы только для вас это выйдет в несколько раз дороже.
3. Вы сотрудничаете с каким нибудь агентством недвижимости — стоимость выписки из ЕГРН будет входить в стоимость комиссионного вознаграждения, которое вы платите агентству. Кроме этого вы можете потребовать, чтобы специалисты агенства провели проверку продавца по всем уже известным вам реестрам. Стоимость тут будет самая высокая — от 2% до 4% от стоимости недвижимости.
На чем же остановиться? Решать Вам. Однако 100% гарантии не дает не один из вариантов. Единственное, что еще хочу сказать, при самом дорогом третьем варианте есть один плюс. В некоторых крупных агентствах в стоимость комиссии включено титульное страхование. Т.е. страховка от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость. Только прежде чем начинать сотрудничать с агентством уточните есть ли у них титульное страхование, на какую сумму
и входит ли это в комиссионное вознаграждение.
На этом все!:) Надеюся эта информация была Вам полезна:)
С уважением Алексей Алексеевич.
Если вам понравился этот материал расскажите о нем друзьям
Навигация
Предыдущая статья: ← Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало декабря 2017 года
Следующая статья: Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало января 2018 года →
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в апреле 2021 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове в декабре 2020 года
- Эскроу счет. Что это такое?
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2020 года
- Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало октября 2020 года
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Квартира в коттедже... Плюсы и минусы к записи
- Старые названия основных улиц, проспектов и переулков Ростова к записи
- Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое? к записи
- Об авторе к записи
- Март 2021
- Декабрь 2020
- Ноябрь 2020
- Октябрь 2020
- Июль 2020
- Июнь 2020
- Май 2020
- Апрель 2020
- Март 2020
- Январь 2020
- Декабрь 2019
- Октябрь 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Октябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Апрель 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Август 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
Добрый день! Подскажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи квартиры, нужна эта правовая экспертиза обязательна или можно в принципе обойтись без неё ? У меня ипотека в сбербанке и менеджер банка на ней настаивает. Не знаю как быть.
С уважением жду ответа
Татьяна добрый день! Извините за поздний ответ:( С праздниками совсем на сайт не заглядывал. Как становится ясно из статьи правовая экспертиза от сбербанка при проведении сделки купли-продажи совсем не обязательна. Если Вы нашли квартиру самостоятельно достаточно заказать выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), обойдется это намного дешевле, а сведения будет содержать те же, что и в правовой экспертизе. Если нашли квартиру с помощью риелторов, то выписку из ЕГРН агентство недвижимости обязано заказать само.
Здравствуйте! Хотела сказать Вам спасибо в интересную статью! Все четко и по полочкам! Теперь усомнилась в «необходимости» дарить банку 12 000.
Спасибо за отзыв! Рад, что мой материал оказался полезен:)
Доброго времени суток. Спасибо за статью. у меня вопрос к Вам.Мне менеджер сказала если что то вдруг не так с квартирой то вы останитесь без квартиры и будете платить ипатеку все равно. Но тогда если что то было бы не в порядке с документами на момент оформления сделки, ее можно же признать не действительной и все по сделке будет возвращено сторонам в изначальном виде это в первых, во вторых сам факт того что все документы проходят ЕГРП считается ли это фактом гарантии что с квартирой все порядке.
Здравствуйте Ирек! Извините за задержку с ответом. Летом,как правило меня дома не бывает и я редко заглядываю на почту:). Что касается Вашего вопроса. Судя по всему менеджер СБ пытался убедить Вас в необходимости провести правовую экспертизу от Сбербанка. В таком случае нужно задавать вопрос дает ли Сбербанк ,в случае проведения правовой экспертизы, письменную гарантию чистоты сделки? Ответ будет — НЕТ. Далее — в случае признания сделки недействительной, судебное разбирательство может затянуться очень надолго (даже на годы). А время идет — инфляция съедает деньги и к моменту возвращения средств их может не хватать даже на самую малую недвижимость (это в случае успешного завершения судебного разбирательства). По второму вопросу — прохождения документов через ЕГРН не дает 100% гарантии чистоты сделки, а только снижает ее. К сожалению в России 100% гарантию чистоты сделки дать не может никто.
Для минимизации рисков я рекомендую обращаться в крупные агентства недвижимости дорожащие собственной репутацией и требовать страхование титула. Это конечно увеличивает расходы на покупку недвижимости, однако дает некоторое спокойствие:) Возможно ближе к осени я подготовлю развернутую инструкцию по минимализации рисков при приобретении недвижимости.
ЕГРН это конечно здорово,но почему забыли указать про сайт ГИС ЖКЖ.